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央视网 记者:王佳勇
今年四月“国五条地方细则”实施以来,政府试图稳定楼市价格,但开发商应对招数频出,调控政策面临考验。央视网记者通过调查,隐约发现了楼市各方正进行着的激烈博弈。[详细]
央视网(记者王佳勇 报道)12月20日清晨7点,贵州晨宇生态农业开发公司的司机老张,准时将载满各种蔬菜的小货车开进贵阳市中天花园广场。在这里等着老张的,是公司位于广场直销点的其他几个同事,这几位同时随后开始卸货、分类、摆放、陈列,这个过程需要一个小时左右。
上午8时,蔬菜直销点开门营业,住在中天花园的王大爷,等待二十多分钟后终于第一个来到直销点特价区,拿起一颗大白菜后又赶紧去挑选新鲜豌豆、菠菜。
“今天大白菜是特价,才5毛钱一斤,很实惠,”王大爷说,“在这里买菜基本上成了乐趣,每天都能有五种不同的特价蔬菜,口味都快随特价蔬菜来回变化了。”
据贵州晨宇生态农业开发公司总经理张涛介绍,该公司35个直销点每天都要根据各种蔬菜上市情况,固定向居民提供5种价格低于周围市场批发价的特价蔬菜、10个零售价严格控制在只高于周边蔬菜批发价15%的特惠蔬菜,其余40余蔬菜品种则保证零售价低于周边农贸市场15%到30%。
农贸市场大白菜2元一斤,市民希望新增蔬菜直销点
位于贵阳市旭东路的陈女士没有王大爷幸运,12月21日,她买到的大白菜价格是每斤2元钱,这个价格几乎每天如此,因为这一路段没有蔬菜直销点,距离陈女士家步行20分钟左右的煤矿村农贸市场里面,大白菜价格都在2元左右,就算周边经常被城管盯着的小菜市场,大白菜的价格都在1.5元左右。
陈女士和王大爷每天在大白菜上的不同遭遇,也正是贵阳市蔬菜传统流通模式和生鲜蔬菜直销进社区之间的差异,两者之间的价格差异达到3倍到4倍。
这种差异对贵州晨宇公司总经理张涛来说,可以用一组数据来体现,按照直销模式,贵阳蔬菜基地的每斤大白菜成本大概在2毛7分,经过运输达到贵阳配送车间后,成本上升到4毛3分,根据公司安排如果大白菜进入当天特价名单的话,市民就能享受到每斤5毛到5毛5分的特价优惠。
按照传统的蔬菜流通渠道来计算,从田间地头等蔬菜基地的第一级批发集散地,汇集到当这批白菜达到贵阳市石板镇等大型农贸批发市场后,每斤大白菜的成本从2毛7分直接增加到了5毛5分,批发商的成本和利润就集中在每斤只有1毛2分钱,经过下一级批发商发往各大农贸市场菜贩手里后,加上运输、批发商利润、菜贩为了保证卖相对大白菜边皮、泥污等耗损环节后,成本已经上升到8毛,最终加上菜贩的菜场管理费、利润等成本,每斤零售价格就必须维持在1.5元到2元了。
在这个过程中,贵阳永乐、二戈寨、花溪等蔬菜基地的菜农拿到的批发价大概为1-2毛,而到贵阳市红边门、煤矿村等农贸市场一斤白菜卖2元,一棵白菜,从产地到市民餐桌上涨了10倍,在央视网记者的采访中,多位市民均表示,希望贵阳有更多的生鲜蔬菜直销点出现,这除了能享受优惠的菜价外,最主要的是能吃上安全放心的蔬菜。
直销蔬菜需经两道农残检测才能进入市场
在贵州晨宇公司位于贵阳市白云区的蔬菜基地,记者发现郁郁葱葱的白菜长势喜人,上万亩基地也长满了菠菜、茼蒿菜、莴苣、豌豆苗、葱等当季蔬菜。除了白云区外,该公司在花溪区、息烽县等地也有上万亩直营蔬菜基地。
按照要求,这些基地叶菜类蔬菜只能在下午采摘,通过去根须、污泥、黄叶等程序后,跟其他上午就开始摘取的蔬菜一起装车,随后从四面八方运往贵阳的几个大型配送中心。
为了保证食品安全,在蔬菜基地采摘前,贵州晨宇公司由专门的工作人员手持农残专业快速检测仪,对各种蔬菜进行检测,符合相关农残标准才能开始开放采摘流程,而基地也必须在接受检测的前十天,停止对一切蔬菜的农药施肥操作。
张涛介绍说,蔬菜基地的农残检测只是第一道检测流程,各地陆续将检测合格的蔬菜运抵配送中心后,每车都必须接受车头、车中、车位三个部位的蔬菜样本抽检,合格之后才能进入卸货、分检、包装捆扎等流程,这一系列的流水线作业下来,通常都到了次日凌晨。随后,各种蔬菜通过各个直销点的转运货车,每天上午7点到7点半左右达到各个直销点,8点统一向市民开放销售。
贵阳规划建设100个蔬菜直销点,目前已经建成150余个
央视网记者从贵阳市有关部门获悉,作为贵阳市2012年为民办好“十件实事”的重要内容之一,贵阳市生鲜蔬菜进社区的直通车工程,从蔬菜基地管理、农残检测、运输管理以及直销点管理等环节,都严格按照一定操作规则进行。
此外,作为民生工程,贵阳市2012年初规划建设100个便民市场(社区生鲜直销点),到2012年10月底,贵阳市已建成社区平价生鲜直销点108个,其中有固定门面62个、板房27个、直通车19辆,已投入运营63个。
类似贵阳市中天花园这样的蔬菜直销点,截至12月底已经建成150多个,贵州晨宇公司负责其中35个直销点的日常运营和维护,其余直销点则由贵阳市商务局认定的7家具有相关资质和实力的企业负责。按照规划,这些直销点销售的果蔬等农产品价格,比周边农贸市场约低20%左右。
蔬菜直通车工程需政府长期政策引导
据了解,在国内还有许多其他城市建立了社区生蔬直销点,市民普遍对此拍手叫好,大力支持。但有一些城市却出现了难以为继的情况,其中主要是因为这种生疏直销利润微薄。
在记者对贵阳蔬菜直销点的调查中,贵阳一家社区生蔬直销店的负责人也表达了同样的担忧。“一个店需要4个工作人员,每月工资加上水电费以及其他费用,加起来一个月的开支可能就会达到上万元,如果每公斤蔬菜只赚5毛钱,就需要卖20吨才能持平。”该店负责人对记者说,“我们是微利经营,很多蔬菜每公斤赚不到5毛。”
据记者了解,贵阳市对于生疏直销店是有补助的,诸如房租以及各种补贴等,在此政策引导下,很多有实力的农产品开发企业都愿意参与进来。
“未来三年,我们将根据贵阳市的有关政策配套,增开100个以上蔬菜直销点,”贵州晨宇公司总经理张涛告诉央视网记者,对企业来说,蔬菜社区直通车工程是个微利甚至无利可赚的工程,这需要政府在后期进行政策性引导和补贴,目前贵阳只有直销点启动时的房租等补贴。
“在生鲜蔬菜直销进社区环节,有政府的政策配套和相应的启动补贴,就算不赚钱我们也愿意参与进来,”张涛说,企业看中的是,通过这一民生放心工程,政府能够引导有实力的企业一起对贵阳的蔬菜供应进行规范,企业能够为此积聚安全放心农产品的品牌效应,并在良好的企业形象下,通过企业蔬菜基地开发等其他农产品主营业务来获利。
“未来增开100个以上直销点,只要没有大的亏空我们也会维持,”张涛似乎对贵阳长期以来的菜篮子工程很了解,他说,贵阳市一直把生鲜蔬菜进社区当成民生工程来做,未来也将会有更多政策的引导,这一民生工程的目的,除了平抑菜价外,也是为了规范蔬菜市场,让市民享受到更优惠更安全的放心蔬菜。
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在楼市专家看来,目前北京出台的调控新政依然是对过去旧政策的延续,没有实质性变化,对于市场走势也很难有突破性影响。未来,政府可能还会依据市场供求关系的变化对房价进行重新调整。