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7月上海楼市二手房成交量“意外”出现环比上涨。
上海中原地产8月6日发布的监测数据称，7月上海成交二手住宅19432套，合157.49万平方米，较6月（环比）分别增长6.23%、7.04%；总成交金额271.41亿元，环比增长9.96%；成交均价为17233元/平方米，环比增长2.72%。
7月19432套的成交量，是去年1月新限购政策实施以来，上海月度二手住宅成交量的18个月新高。2011年1月，上海成交二手住宅20229套。
沪上二手住宅成交量的反弹，让不少分析师颇感意外。
“我个人怀疑，可能是调控政策执行面收紧后，中高端买家以及投资客紧急入市造成的。”上海中原研究咨询部总监宋会雍说。
限购冲击中介业务
可见的是，一系列执行面收紧的措施中，非沪籍单身人士购房受限，对二手房的冲击力颇大。
21世纪不动产6日发布的监测数据显示，7月，非沪籍买家成交二手房源7700套，比6月减少300套。上海本地户籍买家购买二手房源1.21万套，企业法人类买家购买了1000套，比6月分别增加1300套、800套。
该机构统计的7月二手房数据中，二手住宅占92%。
部分非沪籍买家购房受限，直接影响到了部分中介的业绩。
合富置业副总经理沈彦称，他本人对7月上海二手房成交量上涨“有些困惑”。
“我们门店主要以刚需客户、新上海人为主，从实际经营的情况看，7月的二手房成交量较6月是略有下降的。”沈彦说，可能一些中端区域、中等价位房源的成交较为活跃，中低价位房源的成交是放缓了。
德佑地产区域总监张剑东提到，7月该公司的二手房业绩较6月增长逾10%。
德佑代理的二手房房源以中高端改善型为主，总价多在300万元以上。张剑东称，7月初成交的很多二手房，其实是在6月下的单。
“两三成楼盘涨价”
汉宇地产董事总经理施宏叡介绍，7月第一周成交速度也很快，但第二、第三周就明显慢下来，主要原因是“房东取消议价空间，以及政策在执行层面收紧”。
据21世纪不动产上海区域市场研究部的监测数据，7月末，上海全市40个标杆二手楼盘中，大、中、小户型中，分别有8个、11个和7个楼盘售价较6月末上涨，幅度分别在2.3%～11.5%、2.3%～8.6%和1.9%～14.5%；无楼盘售价出现下跌。有10个楼盘的大户型、8个楼盘的小户型房源，甚至出现了无房可卖的情况。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪说，两三成楼盘的价格出现上涨，为本年首次出现。
推涨7月二手房成交价的，有“结构性因素”。
上海中原对旗下门店的调查显示，7月上海成交的二手住宅中，中高端房源增长最为明显，如总价300万-500万元、500万-800万元的物业交易量环比增加了29.08%、3.33%。相比之下，刚需房源7月的成交量全面下滑。总价100万元以下的二手物业交易量环比下降了18.07%，总价100万-200万元的二手物业交易量环比减少了3.27%。
不过，施宏叡认为，目前二手住宅价格处于较高位，且房东拒绝议价，加上调控政策执行层面收紧，预计8月二手市场成交量会有所回落。
张剑东也预计，8月二手房成交量应该不会再创新高，“主要是好的房源消耗过快，被消化的购买力也较多，当然也包括政策收紧原因。”
沈彦进一步判断，8月上海二手房成交量较7月会有5%～10%的下降，并呈前两周下跌、后两周回升的态势，为“金九”做铺垫。
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