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海珠板块8月份重回缺货状态 赵亚洲 摄
海珠板块
新货看点
●“吹风价”现上涨趋势
●新盘发售时间一拖再拖
阳光家缘数据显示，截至7月30日，海珠区新建住宅可售货量为1916套，比7月初的1952套再度减少，呈逐月减少之势。
从7月份起，海珠区一手住宅楼盘推新货的风头明显减弱，重新回到“缺货”的常态，据中原地产的数据，预计海珠区8月份新增货量不足500套，且有些新盘到底能否如期入市还未最终确定。
两大高端项目合生紫龙府和保利天悦将继续推出新货。江南美景花园已经断货三四年，二期“睿品”销售中心6月份已经对外开放，预计要到8月底开放样板房，距离地铁站较近，包括81-122平方的两房、三房及190平方米的复式单位。
价格方面，此前海珠区新盘售价“跳水”的现象已经绝迹，相反，一些新推产品的“吹风价”开始表现出涨价冲动。比如紫龙府，刚开放时最低售价2.8万元/平方米便可入市，现在开发商明确表示价格要“低开高走”。南洲路的罗马家园，今年“五一”期间最低价为1.7万元/平方米起，8月份将推出改善型产品，“吹风价”已调整至2万元/平方米以上。
值得玩味的是，在“缺货”的背景下，海珠区几个全新楼盘似乎并不着急卖，开盘时间一拖再拖。益兆明珠今年年初已经开放样板房，开始传出3月份开盘的消息，后来又称推迟至5月中旬开盘，现在又变成“7月底8月初开盘，还不能最后确定”。另一新盘海珠湖景峰早在去年就准备开放，拖到现在仍未开售。（赵亚洲）
海珠板块8月份主要新货概况
楼盘名 货量（套） 价格（元/平方米） 推出时间 主力户型（平方米）
紫龙府 200 3万-4万 8月 160-200四房
保利天悦 200 2.5万-6万 8月中旬 92-280两房至五房
江南美景花园二期 130 / 8月底 81-190两房至复式
银山蓝岸 150 / 8月1日 80-90两房、150-170四房
罗马家园 100 2.3万-2.5万 8月底 103-188三房至五房
益兆明珠 150 2.8万-2.9万 8月初 45-143一房至四房
（整理/赵亚洲）
赵亚洲
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