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广州:买二手楼现在比年初贵了两三成

发布时间:2012年08月03日 15:48 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网 | 手机看视频


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  一手行情的持续活跃,促使二手楼市也在平稳升温中,这就直接反映在了二手业主议价空间在减小。不少经纪反映,三个月前还能有10%左右的议价空间,而今只有4%-5%了。本来二手楼价就已经逐步走高,若再遇上不好说话的业主,二手买家买笋盘的难度增加了不少,现在买楼比年初贵了两三成。

  二手楼价攀上1.6万元/平方米

  “业主甩卖,直降20万元”、“原价220万元、现价195万元”……此类“街招”年初还能在中介的橱窗看见,而今已不见踪影。二手楼市最近三个月的持续回暖,影响着二手买家的预期,在刚需的带动下,改善型需求持续入市。二手业主放盘价提高,成交价自然也在上涨。据广州市房管局的官方数据,今年1月广州二手住宅成交均价是7579元/平方米,而到了6月已升到9382元/平方米,半年时间涨幅达23.8%。

  更加能反映实时行情的中介数据则显示,至7月中旬,广州二手住宅的成交均价已达1.6万元/平方米。满堂红研究部相关负责人介绍,今年1月是该行成交均价的最低点:13150元/平方米,到了7月中旬已升至上半年的最高点:16195元/平方米,涨幅达23%;合富置业方面,该行1月的二手住宅成交均价也是最低,为12816元/平方米,但到了6月份,已升至16844元/平方米,涨幅达31.4%。无论从哪组数据看,结论都一样,那就是,现在买楼比年初贵了不少。

  议价空间缩小一半

  成交均价持续走高,与之并行的是二手业主心态又重新回复到强硬状态,议价空间再次缩小。满堂红研究部副经理肖文晓介绍:“随着成交量的恢复,二手住宅房源的议价空间在今年2月达到-7.2%的顶峰后,现在已经缩小到了-4.4%的水平,成交价和放盘价的差距越来越小。”合富置业市场经理梁燕明也说:“三个月前主流的议价空间为10%,但现在有34%的成交个案的议价空间仅在5%以内了。也就是说,4月时买房,50万元的房子或许可以砍价5万元,但到7月份就只能砍2.5万元了,空间缩小一半。”

  业主心态的强硬源自时下活跃的交投行情。上述三大行的相关负责人均表示,尽管7月最终的成交数据未出,但整体感觉比6月还旺,高端物业也不例外。“现在我们手上只有6套房源,但是我们其余7个员工手上平均都有3个客户,盘源远远不足。”满堂红帝景分店店长王献柏说。

  那么,下半年二手楼价还会继续涨吗?合富置业首席市场分析师龙斌认为,随着政策的稳定、改善型买家及投资需求的陆续入市,二手楼价仍将稳中趋升。满堂红研究部分析,随着一手行情的逐步回暖,买家们的积极入市也将推动二手业主的放盘价走高,最终令成交价稳步向上。(陈玉霞)

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