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广州4月二手楼“量缩价升”高价物业成交增加

发布时间:2011年05月06日 11:56 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  广州二手楼市的成交量在3月份反弹之后,4月份再次出现减少。昨日,广州中介发布4月份数据显示,二手住宅交易宗数环比减少了16.3%,同比减少了28.5%。不过楼价还是居高不下,全市二手住宅成交均价为13772元/平方米,环比上涨了4.6%。

  老城成交量大减四成

  4月份正逢清明节气,一般而言,传统的广州人都不喜欢在这个时候买房、卖房,今年在调控的影响下,市场更是显得波澜不惊。

  满堂红研究部的统计数据显示,4月份,满堂红的新增收盘量环比减少了3.5%、新增收客量环比减少了6.7%,双双下降。与此同时,由于受调控影响,部分市民寄望于“五一”期间一手开发商的降价行为,因此观望情绪增多,对二手楼市的成交亦有影响。

  满堂红的成交数据显示,4月份的交易宗数比3月份减少了16.3%。全市之中,深受广州本地买家青睐的老城区(荔湾区和越秀区)的新增收盘量更是减少了20.6%,新增收客量则减少了15.5%,成交量因此大减四成,所受影响更加明显。

  高价物业成交增

  满堂红的成交数据显示,4月份,全市二手住宅成交均价为13772元/平方米,环比上涨4.6%。八个行政区域(不含南沙、萝岗)之中,楼价最高的越秀区和天河区均价上涨最为明显。

  统计显示,4月份,单价21000元/平方米以上的成交案例占8.7%,比3月份提高了3.9个百分点。在这些成交当中,60平方米以下的户型占20.7%,60~90平方米的户型占32.8%,90平方米以上的户型占46.6%。

  以全部成交来看,90平方米以上的户型则仅占27.6%,高价物业中大户型的成交比例增多。业内人士分析,这主要是因为在当前的市场环境下,二手楼市金字塔顶端的买家更为看好优质物业的保值防通胀能力。

  一手促销或影响二手

  满堂红研究部高级主任肖文晓认为,从目前的情况来看,由于业主的心态强硬,上半年二手楼市价格不仅没有下跌,反而略有上涨。特别是中心六区,由于一手楼盘不多,在开发商不降价的情况下业主更加不可能先行让步。因此,二手楼市的成交量也很难有大的增长。

  不过,从五一期间的一手楼市来看,已经有郊区的开发商开始采取“以价换量”的销售策略,并且取得了不错的效果。预计下半年一手楼市促销的现象会增多,并对二手楼市产生压力。(记者何颖思)