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限购四个多月广州超八成五社区二手房仍在涨价

发布时间:2011年03月11日 17:02 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  从去年10月中旬至今年2月份这四个多月的时间里,本刊监测全市六个中心城区、19大热门板块的55个二手社区的监测数据显示,47个社区(占比85.45%)的楼价仍在继续上升,其中有36个社区(占比76.6%)的升幅超过10%。

  涨幅最大超过三成

  此次本刊联合满堂红、合富置业、中原地产等中介公司对全市55个热门二手社区进行的楼价调查显示,有47个社区的楼价仍在上升,其中,涨幅超过三成的有7个,番禺奥林匹克花园的涨幅最大,达37.57%;涨幅在一成至三成之间的有29个;涨幅低于一成的有11个。另外,有8个社区的楼价在下降,降幅最大的是白云区金碧雅苑(-18.9%),最小的是海珠区信步闲庭(-1.36%)。

  值得一提的是,此次不少社区涨幅超过两成,除了有随大市攀升的原因外,成交单位有所不同也是原因之一。如番禺奥林匹克花园,今年2月份的成交以大户型为主,价格超过9000元/平方米,而去年2月份成交的是早期的中小户型,价格为7000多元/平方米。再如升幅达32.19%的荔湾区恒荔湾畔,今年2月份成交的只有两套2万元/平方米的楼王,而去年10月份成交的则是A组团的园景单位,两种产品的价差有5000元/平方米。据了解,东湖板块、东风路板块、广州大道北板块内多个较大涨幅的社区,均属此类情况。

  中心六区普遍过万

  此次调查的55个热门社区中,有49个社区2月份的二手楼价超过万元大关,其中超过2万元/平方米的社区有15个。据满堂红研究部提供的数据,中心六区中,去年10月份越秀、荔湾、天河、海珠的均价已过万元,至今年2月份,白云区均价也跨越万元关,番禺也升至9731元/平方米逼近万元关。而在中心六区之外的花都、增城、萝岗等片区的普通洋房,均价在4500-6000元/平方米的幅度。

  二手楼价的上升之势并非仅体现在本刊所统计的这个时间段。据合富、满堂红、中原的数据显示,从去年3月份至今年2月份,广州二手均价呈稳步上升走势,且均价早超过万元大关。而在官方公布的数据中,去年全年至今年1月份,广州二手均价都保持在5000-5780元/平方米之间,合富置业首席市场分析师龙斌表示,这是由于统计纳入了特殊类住房,如单位转让房、私房等的缘故,且在二手房交易进行网签之前,绝大多数的二手房买卖都存在报低价现象。

  刚需支撑二手楼市

  一直以来,广州楼市都被视为“比较理性”,刚性需求是市场的主流。在二手楼市方面,即使是在调控步步深入的背景下,楼价仍能获得支撑,业内认为,这就是刚性需求支撑二手市场的必然结果。

  满堂红对其客户群体进行了跟踪细分,结果显示,去年10月份时,该行的首次置业者比例达84.3%,二次及二次以上置业者的比例分别为12.5%和3.3%;购买总价120万元以下单位的买家占75.5%。到今年2月份,三种置业群体的比例调整为85.9%、11.1%和3%。合富置业的数据显示,首次置业的自住买家占比57.6%,改善型换房自住买家占比31.9%,有长线投资用途的买家占比8.5%,短线炒房客占比2%。两行数据均显示出广州二手楼市以自住型需求为主的成交结构。本刊此次的调查中,如淘金路、东风东、海印东湖等板块,由于名校而置业的刚需买家普遍占七成左右;而在天河北、滨江东、番禺华南板块等片区,改善型买家占比过半;市桥、白云大道、京溪、芳村等板块的首次置业者较多。

  2011年量跌价难降

  刚性需求的存在增强了二手业主的底气。在中山八路、东风东路、天河公园、东晓南路等众多板块的中介地铺内,记者屡屡听到“盘源紧缺,需求很大”的声音,在上述这些刚需占七八成的片区,市场常处于“无房可售”的状态,业主放盘开高价是常事,即使是成交量萎缩的当下,赤岗、滨江东、珠江新城等路段还会存在业主返价的现象。

  正是基于对刚性需求市场充满信心,业内人士对今年的二手楼价依然看高。龙斌认为:“调控政策短期内会较大程度地影响买家的消费心理,楼市会有观望期,成交量会下降,但不能从根本上扭转楼价上行的总趋势,预计2011年二手楼价仍会平稳上涨。”满堂红研究部经理周峰同样认为:“2011年市场以刚需为主导的状况不会改变,受调控影响,成交量会比去年减少一两成,但价格仍将在高位徘徊,会出现量减价难跌的局面。”记者 陈玉霞