上半年买二手楼比去年贵了十多万/套(组图)_新闻台

价格在1.5万元/平方米以下的二手房仍最受欢迎

豪宅林立的天河区，上半年仍是成交价最高的区域

　　一手楼在上半年上演了一波降价行情，但是二手房却表现没那么明显，想买一套二手房其实也不便宜了。根据满堂红、合富置业等中介行的统计数据，今年上半年买一套二手房比去年同期就要贵起码10万元/套。楼价在走高，成交量虽然也在上半年后半段开始止跌回升，但上半年整体的成交量仍比去年同期要差。

　　成交量同比减少，2月份是最低量

　　6月份，广州二手住宅成交量也有约35万平方米，至此，2012年上半年，广州二手住宅的总成交量就有171万平方米、20595宗，与去年同期相比减少了49.8%和48.9%。

　　官方公布的数据显示，延续去年以来二手住宅市场成交量持续走低的惯性，今年2月份，广二手住宅市场在春节因素的作用下，成交量降至18.44万平方米的调控以来的新低。但是开年之后，随着首套房贷利率优惠的恢复以及业主降价卖房所带来的市场活跃气氛，二手住宅市场的成交逐渐升温，看楼人数增多，交易量缓步回稳，最终在第二季度走出了去年第四季度以来的市场最低谷，4-6月份广州二手住宅成交量分别都升到了35万平方米以上。

　　中介数据表现了同样的行情。据合富置业成交数据显示，2012年上半年该行成交的二手住宅交易量同比减少15%左右，环比则增加约30%，其中番禺、天河以及越秀三区增幅相对较大。

　　成交价同比上涨，1月份最低价

　　在成交量同比下降的同时，成交价却在上涨。纵观半年走势可见，广州二手住宅的成交均价在经历了去年年底到今年年初的急速下挫之后，随着成交量的恢复亦止跌回升。特别是在第二季度，在楼市3月份的“小阳春”过后，之前观望不前的改善型需求开始逐渐入市，带动市场上的中高端物业成交增多，二手住宅的成交价亦因此稳步爬升。官方数据显示，今年1月份时广州二手住宅成交均价还在“7字头”，而到6月份时已经升到了“9字头”。

　　即是说，在上半年内买房，6月份买比1月份买都要贵。中介数据也如此，满堂红成交中，今年1月份时该行成交均价为最低点、13150元/平方米，到6月份时已升至上半年最高、14995元/平方米，上涨幅度达14%；合富置业方面，该行1月份时二手住宅成交均价也是最低、为12816元/平方米，但到了6月份，已升至16844元/平方米了，涨幅更达31.4%。

　　在上半年内相比，迟买房比早买房起码要多付出十几万元，而和去年同期相比，二手住宅也照样是贵了。满堂红数据显示，上半年全市二手住宅成交均价为14476元/平方米，同比上涨10.1%，一套100平方米的单位，今年买比去年买就要多付14万元；合富置业显示的涨幅稍微小一些，今年上半年该行成交的全市二手住宅均价为15779元/平方米，同比涨幅为6.9%。

　　（文/陈玉霞）

　　陈玉霞

　　作者：陈玉霞