房客将承租房转租他人遭房东起诉被判解除合同_新闻台

　　天津北方网讯：一房客将租来的房屋其中一间转租给朋友，引起房东不满，房东起诉到法院要求判令解除合同。日前，法院终审判决该房客与房东的租赁合同解除，房东将房屋收回。

　　2006年初，侯女士与房东钱先生签订了房屋租赁合同，承租钱先生位于本市东丽区的房屋，租期5年。租金为每年2万元，每半年交一次，租期内的水电煤气等费用由侯女士负担。5年间，侯女士按约交付了全部租金。合同到期后，侯女士继续租住该房屋，并交付了去年至今年1年的房租3万元。

　　去年下半年，侯女士将该房其中的一间转租给朋友霍小姐，双方签订房屋租赁协议书，租期一年，租金每个月2000元。钱先生得知此事后，要求解除双方签订的租赁合同，并要求侯女士搬离。

　　原审法院认为，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。被告侯女士虽然否认转租事实，且辩称霍小姐为其合作伙伴，但屡次强调了原告收取属于被告的房租，综合原告提交的被告转租协议复印件，可以认定被告存在转租行为。被告辩称，原、被告的租赁合同中约定被告的转租权。经审查，该合同相关内容为“乙方享有房屋使用居住权、经营自主权，在不影响租金的前提下，乙方可以合作、联营等多种方式居住和经营生意，甲方同意并提供一切方便”。该内容仅规定被告居住和经营生意的方式，未表明被告享有转租权之意。被告未提供其他证据对原告同意被告转租的辩解予以佐证，故对其辩解不予采信。原告据此要求解除合同于法有据，且原被告之间的书面租赁合同期限已届满，原告在其后默许被告续租房屋，并收取被告房租，原被告的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故对原告的诉求予以支持。

　　一审判决后，被告侯女士不服，向本市第二中级人民法院提起上诉，请求撤销原判。侯女士称，双方租赁合同到期后，双方约定由其继续使用5年。因租赁未到期，故钱先生诉请腾房应予驳回。另外，原审法院认定被告转租证据不足，据此判决解除合同有误。

　　二中院认为，因钱先生对双方口头约定房屋由侯女士继续使用5年的事实不予认可，而侯女士未提供充分证据加以证实，故法院对此事实不予采信。因此，侯女士以双方租赁关系未到期为由，不同意腾房的请求不予支持。鉴于双方租赁关系已到期，侯女士是否转租并不影响钱先生收回房屋。故驳回上诉，维持原判。(记者陈遇冬通讯员刘虹)