80后小老板买“豪宅” 遭房主反悔打水漂_新闻台

　　□晚报记者陆慧通讯员王俊莎报道

　　李晓欲以530万元的价格买下一套“豪宅”，谁知签好了合同却遭房主反悔。双方两次对簿公堂，法院一审、二审均判决合同继续履行。然而上诉期间，房主仍将房屋以620万元价格卖予第三人，于是李晓第三次走上法庭，要求解除房屋买卖合同，房主返还购房款200万元并支付利息，且赔偿自己房屋差价损失90万元。近日，闸北法院审理了此案，依法判决支持李晓除返还利息以外的全部诉讼请求。

　　80后小老板买“豪宅”

　　80后青年李晓聪明能干，经营着几家公司当起了不折不扣的小老板。两年前，李晓相中了某处一套附有地下室的房子，宽敞明亮，总面积有近250平方米。 2010年11月，李晓与房主金铃签订了居间协议，并当即支付定金2万元。

　　同年12月3日，买卖双方签订《房地产买卖合同》，一致协商约定房屋转让价为530万元，李晓应在签订合同后2日内首付房款265万元，剩余的265万元以银行贷款的形式支付，且双方于2011年1月20日前向房地产交易中心办理转让过户手续。合同还约定，“乙方未按约付款的，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的10日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方面解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的10日内乙方未提出异议，合同即行解除。 ”当月，李晓分三次向金铃支付首付款共计200万元。

　　2011年1月19日，李晓致函金铃已备齐全部房款，请金铃一同前往房产交易中心办理过户手续。然而2日后，金铃回函称，由于李晓未按约支付首付款，至今拖欠63万元，故合同应已解除。

　　上诉期间房东高价卖房

　　买房不成的李晓将金铃告上闸北法院，要求判令双方继续履行合同。法院认为，李晓虽未按约全部支付首期房价款，亦未申请银行贷款，但金铃并未按照合同约定书面催告李晓付款，结合李晓于合同约定的过户日前告知金铃房款已备齐的事实，以及诉讼中承诺付款的事实，难以认定李晓的行为构成根本性违约。2011年8月，闸北法院依法判决金铃协助李晓办理产权过户登记手续。金铃不服提起上诉，同年12月，中级法院作出维持原判的终审判决。

　　然而，随着房价的节节高攀，2011年10月，金铃不顾正在上诉期，以620万元的价格将房屋卖给了另一名买主，且约定交易中的税、费、中介费均由该位买主承担。同年11月底，金铃与该位买主完成了房屋过户登记手续。

　　80后再告房东讨差价获支持

　　这下，李晓的购房梦是真的打了水漂，一怒之下他再次将金铃告上法庭。庭审中，金铃表示，李晓迟延支付首付款，导致双方合同不能继续履行。基于自己已通知李晓解除合同，故自己在前案一审期间，就与另外买主达成买卖意向，只不过在二审期间完成了交易，故自己并非恶意将房屋转让。现同意解除双方间买卖合同，返还已收房款200万元，但不同意李晓的其余诉讼请求。

　　法院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据本案查明的事实，双方因合同纠纷涉讼后，法院已经作出一审判决，判令合同继续履行，故被告在二审期间擅自将系争房屋另行处分，导致生效法律文书无法执行，被告该行为显属恶意违约行为。鉴于原告合同目的已无法实现，原告要求解除合同，被告返还已付房款并赔偿损失，于法无悖，应予支持。