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炎夏之际，开发商卯足了劲搞促销，面对开发商推出的优惠措施，刚性需求继续释放。记者27日探访市内四区的新房售楼处发现，随着市场进入下半年，改善型需求也开始结束观望，7月份大中户型成交量环比增加了一成以上。
改善型客户悄然入市
27日上午，在远洋风景二期项目的售楼处，来自市南区的看房者张彬正在为手里的户型图纠结。“想买一个三室两厅两卫的房子，可这个项目最大的户型，也只规划了
一个卫生间。”张彬说。
为了这多出的一个卫生间，张彬已经先后到多个在售项目看过房子，这些项目推出的几乎是清一色的中小户型房源。“像中海紫御观邸、海信天玺、鲁商首府等项目倒是有大户型的房源，可太过高端，又超出了我们的购房能力。”张彬说。
中国指数研究院青岛分院的一份统计数据显示，7月份改善型需求客户环比增加了一成以上，大中户型成交量增势明显。相对应的是，刚性需求的客户从5月份开始释放以来，随着改善型需求的入市，下降了8%到9%。
今年以来，青岛的新房库存量一直在14万套以上的高位运行，整个上半年，开发商一直没有摆脱库存带来的庞大压力。“由于受调控政策的影响，刚性需求一直处在观望当中，这让多数开发商选择推出中小户型房源来撬动市场需求，快速回笼资金。”青岛锐理数据总经理马光明说。
大中户型房渐成主力
嘉凯城时代城项目的企划经理谢文斌说，尽管刚需客户还是目前购房的主力军，但在开发区、李沧区、城阳区等价格相对温和的区域，改善型甚至再次改善型客户的来电量、成交量明显增多，小房换大房、旧房换新房、洋房换别墅等需求开始活跃。
“市区近几年来的两改力度非常大，改善型需求是普遍存在的，只是受调控政策的影响观望已久，在看清调控政策可能带来的影响的前提下，已经开始陆续释放。”崂山区一家拟在8月份开盘的高端楼盘项目负责人说，他们拟主推85平方米到150平方米的房源，鉴于目前的市场大势，主推改善型户型并不需要担心。
除时代城项目以外，包括市南区的海信天玺、海信天悦、香山美墅以及即墨市、开发区的多家别墅项目也开始快步加推针对改善型客户的房源。
“虽然经过了连续两次降息，但银行针对改善型客户的二套房首付比例和利率优惠还没松动，改善型客户购房的成本仍然很高。”青岛锐理数据总经理马光明说，如果房价不出现实质性的松动，改善型客户入市，不会对市场产生实质性的影响。
27日上午，记者探访市内四区的多家新盘市场发现，受高高在上的存量影响，多数新盘项目依旧采取低价入市的开盘策略。记者 王爱科
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