南海30亿房款未备案？_新闻台

　　限购以来，买税单、假离婚、退名字……，种种规避限购的方式被开发商用了个底朝天。但随着限购政策持续和严格化，“管用”的方法越来越少，看似简单又可行的签协议暂不备案成为规避限购的“最后救命稻草”。

　　近来，有开发商向记者透露，南海区从限购至今已累积了30个亿签了协议未备案的房款，这一现象已经引起了相关部门的重视，这一“最后救命稻草”估计也要不好用了。

　　签协议暂不备案

　　已是公开秘密

　　从去年中后期开始，类似补交税单的方式已变得不管用了，而找亲戚代买、假离婚、退名字等方式又很麻烦，因此与开发商签协议，先不备案的方式就变得“盛行”起来。

　　记者近日以被限购客户的身份走访了位于禅城城中的一楼盘，当了解到记者已没有购房资格，该楼盘销售人员表示，想买房只有两种方法，一是找本地亲戚代购，二是签私下协议不备案。“现在外地人购房所用的税单必须要逐月购买的，像以前一次性补缴一年的税单是不被房管局认可的，”该销售人员说。因此该销售人员建议，最“便捷”的方法是先签协议，他们会和客户协商好，客户一次性付款或先付一半，然后开发商在协议中写明：待限购结束后便签约备案办理房产证。

　　对于签协议暂不备案方式的风险性，很多楼盘销售人员都信誓旦旦地表示“不存在”。“我们这么大公司，在佛山这么多盘，还怕会跑掉吗？”南海一楼盘销售人员说。

　　对于签协议暂不备案的方式，业内表示已成“公开秘密”。一位南海楼盘的开发商坦言，他们一般也不愿意和客户以这种方式买房，开发商也怕纠纷。但对于一些交界地带的楼盘，例如以广州客为主的广佛盘，签协议买房是不得已的办法。这位开发商向记者透露，由于南海广佛盘多，累积至今已经有30个亿的房款没有备案，这一现象已经引起了相关部门的重视，这种方式估计以后也不好用了。

　　业内提醒延迟备案风险大

　　对于签协议暂不备案的做法业内一致认为是风险颇多，谨慎使用。中原地产市场研究部经理任泳研表示，备案就是合法保护购房者权益的一种方式，如果购房者只签协议暂不备案，则意味着房子还没有完全属于你，而你已经把钱全给了开发商，限购一天不解除，所购买的房子就不能入户，更为严重的是，开发商一旦出现资金问题，首先遭殃的就是这些没备案的房子，不受法律保护，想追也难追回。

　　楼市回暖，政策难松

　　根据网签统计，6月份佛山全市共成交住宅86.51万平方米，而从今年2月份开始，全市住宅成交量就呈攀升趋势，近几个月成交都是50万平方米以上，最高的5月份还达到了近90万平方米。这还不算未备案的部分。按南海30个亿未备案来算，全市至少还有三四十万平方米的成交没有体现在网签中，楼市回暖已成定局。

　　但令大家最初都没想到的是，限购政策能持续至今，加上近期中央三令五申严格执行限购，近日国务院又宣布将从本月下旬开始对16省市地产调控开展督查，严查限购执行情况，这让那些采用签协议方式买房的人感到有些备案遥遥无期。

　　业内人士分析，尽管楼市成交回升迅速，但中央执行限购的决定也无比坚决，日后打擦边球买房肯定会越来越难。

　　佛山日报记者吴琦媛