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多地6月楼市成交创纪录 下半年一红到底存悬念

发布时间:2012年07月04日 02:12 | 进入复兴论坛 | 来源:新华网 | 手机看视频


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多地6月楼市成交创纪录

  传统“红五月”余热未降,6月楼市成交继续放量,房价也出现久违的反弹。中国指数研究院2日发布的6月“百城价格指数”显示,全国100个城市住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。6月房价环比下跌的城市个数比5月减少18个,而多地成交量刷新纪录。分析人士对下半年楼市成交量是否继续放量的研判出现分歧,而谈到房价,分析人士认为下半年以稳为主。

  6月多地楼市成交量刷新纪录

  ——北京二手住宅签约量创限购以来新高

  据北京市住房和城乡建设委员会统计,6月北京二手住宅签约13000余套,环比5月上涨7.5%,同比上涨71%,创下自去年限购政策实施以来的新高。

  根据“百城价格指数”可看出,6月房价环比涨幅居前十位的城市中,北京位居第二,样本楼盘平均价格为22930元/平米,环比涨2.29%。主城区二手住宅样本平均价格为31318元/平方米,环比上涨0.26%。但是同比去年,目前二手房均价依然有2.25%的跌幅。

  ——上海新房成交量达17个月新高

  上海楼市以6月破百万方的成交量告别了2012年上半年。相关统计数据显示,6月上海新建商品住宅成交102.1万平方米,较5月再增26.6%。该数据不仅接近五年来月均成交量107万平方米,更创下2011年2月以来17个月的沪上楼市月度成交量新高。自此,2012年上半年上海新建住宅成交合计达3.2万套、385.3万平方米,同比分别回落4.13%和0.25%。

  价格方面,据中国指数研究院统计,6月上海新建住宅价格指数环比上涨0.65%,样本平均价为23141元/平方米,主城区二手房价格指数环比上涨0.16%,样本平均价为29707元/平方米。

  ——南京新房成交量刷新限购以来纪录

  中国指数研究所发布数据显示,6月南京新房价格环比涨0.06%,样本平均数达到11910元/平方米,二手房价格环比涨0.05%,主城区二手房样本平均价为16296元/平方米。

  值得注意的是,国家统计局此前发布的5月70个大中城市房价变动情况显示,南京房价止步于“十一连跌”。

  南京也出现量价齐升的现象,据南京网上房地产公布的6月楼市最终成交数据,6月7291套的新房成交量是南京实施“限购令”以来最高的单月成交量。

  ——杭州楼市成交破万套创本轮调控以来新高

  杭州楼市6月成交大幅反弹。据透明售房网统计,6月杭州市区(含萧山、余杭)共成交商品房11367套,比5月大增3300多套,环比涨幅达41.91%。其中,住宅成交9453套,环比涨幅达47.54%。主城区成交6751套,其中住宅成交5217套,环比上涨51.31%,同比上涨286.16%。这一成交数据直逼楼市最高峰2009年6月的成交量,创“史上最严”楼市调控政策以来成交量新高。

  杭州楼市成交量虽大幅反弹,但数据显示其6月新建住宅价格环比仍下跌0.12%,样本平均价格达到20008元/平方米。

  ——武汉新房成交量冲至20个月来高点

  据楚天都市报报道,武汉市房管局数据显示,6月武汉新建商品住宅成交量达12108套。这一成交数据不仅创下限购以来新高,也是20个月以来成交高点。

  中国指数研究院统计显示,武汉6月新建住宅价格指数环比上涨0.08%,样本均价为7241元/平方米,主城区二手住宅价格指数环比上涨0.07%,样本均价为8482元/平方米。

  成交量“一红到底”存悬念 房价仍缺上升动力

  中国指数研究院2日发布的报告显示,在货币政策微调的背景下,购房者买房意愿逐渐增强,主要城市成交量3月以来持续稳步回升,多数城市较去年同期有一定增长,部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格,使得6月百城住宅价格止跌回升。

  自3月以来,楼市成交量的回暖已整整持续4个月。成交回暖对价格的支撑在6月得到集中反映。目前中国各地进入盛夏季节,如同迅速上升的气温,楼市成交势头会否升温,未来房价是否会继续上升?

  有业内人士认为,就上半年整体成交情况来看,其较去年同比仍有小幅回落,但从3月以来楼市成交的量价表现来看,楼市成交量已筑底回稳,预计年内整体成交水平有望赶超去年。北京中原地产市场总监张大伟认为,7、8月楼市会略淡,但随后3个月将迎来全年成交量的最高点。中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东也表示,进入下半年,开发商仍将继续推盘放量,在“以价换量”策略的带动下,楼市成交仍将在高位运行。

  而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却认为,目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求释放,这种力量会随时间衰减,使得如此交易规模难延至8月,而三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

  而对于房价走势的预期,虽然目前出现止跌甚至上涨的迹象,但业内人士认为下半年房价缺乏明显上升动力,整体走势以稳为主。

  克而瑞(中国)信息技术有限公司总裁丁祖昱接受上海证券报记者采访时表示,6月多个重点城市成交量再创新高,说明上半年楼市已明显筑底回稳。从全国来看,今年楼市政策仍以稳定为主基调,全国整体楼市交易量将呈稳中略降,各线城市成交量或出现分化。房价继续下降空间有限,但明显缺乏上升动力。

  南京链家地产市场部经理舒莉莉也认为,新房市场的高供应量及部分新盘的低成交量直接推高了商品房库存,因此尽管今年多数开发商的销售目标完成情况良好,但下半年仍然面临一定的销售压力。“下半年,有些热销盘会取消或减少优惠,但整体价格走势仍以稳为主。”

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