南京1月至7月卖房量超过去年全年销量_新闻台

　　□金陵晚报记者李子墨

　　7月1日起南京市公积金缴存基数上调，使得许多人能贷更多的公积金，再加上央行连续两次降息，首套房商贷利率普遍能打8.5折，这一系列政策利好，降低了市民的买房成本，也刺激了更多人出手买房。

　　近日南京一批房价在1.3万元/平方米以下的刚需盘开盘，都迎来了购房潮。桥北的威尼斯水城（均价7500元/平方米），麒麟门的东郊小镇（8500元/平方米），南京东的碧桂园凤凰城（精装房5580元/平方米），江宁的托乐嘉城市广场（精装小户型12500元/平方米），这些刚需盘在近期开盘，凭借较高的性价比，取得了不错的销量，位居全市销售排行榜前列。

　　在刚需扎堆出手的情况下，南京商品住宅的认购量持续攀升在高位。南京网上房地产的数据显示，前天和昨天，南京商品住宅分别认购319套和328套，连续突破300套大关。而在上周，7月7日、9日的认购量分别高达437套和469套。这表明南京楼市全面进入供销两旺的季节。

　　南京网上房地产的官方数据显示，截至昨晚7点，今年全市商品住宅已成交34756套、认购5735套，销售总量达到40491套。这已超过去年全年南京商品住宅3.8万套的销量。

　　金陵晚报地产研究院多位专家预计，按今年前7个月的卖房速度，今年全年南京卖房量可能突破7万套，达到历年的较高水平。

　　昨天两家高总价楼盘“遇冷”

　　总价超150万房子就不好卖

　　>>>相关新闻

　　□金陵晚报记者李子墨

　　在两次降息、首套房利率打折等政策利好的带动下，下半年一开始，新一轮购房潮就开始出现。

　　不少买房人表示，现在调控政策有所放松，想房价再降多少，有点难了，不如买了算啦。

　　南京东的碧桂园凤凰城，在6月份卖了1000多套房之后，昨天针对165平方米全景精装四房展开认筹，推出1万元抵3万元的优惠，吸引了许多希望改善居住条件的市民前去买房。

　　市民张先生表示，南京市区房价大多在1万元甚至2万元/平方米以上，碧桂园凤凰城的精装修房只有6000元/平米，165平方米的大户型只要99万元左右，总价比较低，所以他想用市区一套小公寓的钱，在这里买套一步到位的大房子。

　　不过，值得注意的是，南京卖得比较好的楼盘，仍然主要是总价100万元以下的低总价楼盘，那些总价超过150万元的房子，销售仍然有点困难。

　　昨天，板桥的朗诗绿色街区推出一栋景观“楼王”，开发商推出69套房，全都是大户型，为138平方米三房和143平方米四房，精装修房均价约1.3万元/平方米，毛坯房约1.2万元/平方米，总价大多在160万元以上。

　　截至昨晚7点，朗诗地产南京公司营销总监蔡克垒告诉金陵晚报记者：“今天朗诗绿色街区卖了20套左右，销量还行，主要都是大户型，总价比较高。”

　　城北的大地伊丽雅特湾，昨天推出70套房，主力户型为93、103以及120平方米，均价高达16780元/平方米。一套93平方米的房子总价也要156万元左右，让许多买房人觉得性价比太低。昨天，该楼盘的售楼处也比较冷清。

　　江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智分析，目前限购和限贷政策仍然严格，珠海叫停限购又恢复限购，表明限购是政策底线，在此背景下，楼市仍是刚需市，而多数刚需对价格比较敏感，青睐低总价的房子，这决定了高总价的楼盘，包括那些豪宅，销售将仍然困难，只有少数极具优势的高总价楼盘能够突围。

　　珠海楼市松绑双限令被连夜叫停

　　13日晚，一则关于“珠海楼市取消双限令”的消息在微博上被疯狂转发，随后，记者向政府有关部门求证时，珠海市住房和城乡规划建设局一官员表示，珠海市限购范围从香洲主城区，缩小至东起梅花路与情侣路交界处、北到中珠交界线、西到前山河、南到海岸线的区域。他还表示，珠海市限价已经达到效果，限价不作为调控的主要手段。14日凌晨0时30分左右，珠海市住规建局主要负责人改口称珠海楼市双限政策维持原状不变。

　　〉〉〉“松绑双限令”流产始末

　　13日下午：官方决定松绑

　　珠海市住规建局一官员13日晚11点多向记者证实，13日下午住规建局的确召开了会议，分析了当前珠海市的楼市情况，会议内容主要有：

　　1.珠海市去年以来的楼市调控措施已经取得了显著效果；2.珠海市将按照国家和省的要求坚持房地产调控；3.珠海市进一步明确了主城区限购范围，以前限购的范围是香洲主城区，这次明确限购范围是东起梅花路与情侣路交界处，北到中珠交界线，西到前山河，南到海岸线；4.珠海市各金融机构将继续严格按照国家规定的房贷政策执行；5.珠海市限价已达效果，限价不作为调控的主要手段。

　　14日凌晨：双限政策不变

　　14日凌晨0时30分左右，珠海市住规建局主要负责人证实，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，还是被紧急叫停，珠海楼市双限政策维持原状不变。

　　去年11月1日，珠海突然出台“双限令”，成为了全国首个既限购又限价的“双限”城市。

　　虽然限购的区域只是香洲区，但是加上11285元/平方米的限价标准，让当时火爆的珠海楼市立即陷入到了冰封状态。

　　在开始实行双限令的2011年11月份，网签只有345套，减少了65套，环比降幅为15.9%。12月份的数据更少，只有272套，环比降幅为20.23%。“我们那个时候销售基本上已经是处于瘫痪状态。”一不愿透露姓名的开发商称。

　　从网签数据来看，珠海楼市双限这半年的网签最低值出现在今年1月份，为231套，比双限之前(去年10月)下降了43.7%。

　　在成交量下降的同时，珠海的房价也在同步下调。

　　11月3日，位于前山的公园里以8500元/的价格开盘，它成为了珠海“双限令”之后首个开盘的项目。虽然这个项目去掉精装以毛坯销售，但是9100元/平方米的销售均价还是出乎人们的意料。

　　在此之后，不少楼盘纷纷加入到降价促销的行列，而且降价的幅度越来越大。

　　在去年12月20日，位于新香洲的五洲花城二期还在报纸上登通告，将掏7000多万元补偿老业主。如此补差价的行为在珠海楼市属于首创。随后，该楼盘将18700元/平方米的精装房销售价改成了10530元/平方米的毛坯房特价销售。

　　今年4月份，记者曾对珠海楼市在售的90多个楼盘进行过统计，其中有80多个有价格优惠，9.2折、8.2折、7.9折竞相出现。

　　近日，香洲区副区长谢树彪在接受媒体采访时曾公开表示：“双限”下珠海楼市也曾一度低迷。