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南京1月至7月卖房量超过去年全年销量

发布时间:2012年07月15日 02:05 | 进入复兴论坛 | 来源:金陵晚报 | 手机看视频


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  □金陵晚报记者 李子墨

  7月1日起南京市公积金缴存基数上调,使得许多人能贷更多的公积金,再加上央行连续两次降息,首套房商贷利率普遍能打8.5折,这一系列政策利好,降低了市民的买房成本,也刺激了更多人出手买房。

  近日南京一批房价在1.3万元/平方米以下的刚需盘开盘,都迎来了购房潮。桥北的威尼斯水城(均价7500元/平方米),麒麟门的东郊小镇(8500元/平方米),南京东的碧桂园凤凰城(精装房5580元/平方米),江宁的托乐嘉城市广场(精装小户型12500元/平方米),这些刚需盘在近期开盘,凭借较高的性价比,取得了不错的销量,位居全市销售排行榜前列。

  在刚需扎堆出手的情况下,南京商品住宅的认购量持续攀升在高位。南京网上房地产的数据显示,前天和昨天,南京商品住宅分别认购319套和328套,连续突破300套大关。而在上周,7月7日、9日的认购量分别高达437套和469套。这表明南京楼市全面进入供销两旺的季节。

  南京网上房地产的官方数据显示,截至昨晚7点,今年全市商品住宅已成交34756套、认购5735套,销售总量达到40491套。这已超过去年全年南京商品住宅3.8万套的销量。

  金陵晚报地产研究院多位专家预计,按今年前7个月的卖房速度,今年全年南京卖房量可能突破7万套,达到历年的较高水平。

  昨天两家高总价楼盘“遇冷”

  总价超150万 房子就不好卖

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  □金陵晚报记者 李子墨

  在两次降息、首套房利率打折等政策利好的带动下,下半年一开始,新一轮购房潮就开始出现。

  不少买房人表示,现在调控政策有所放松,想房价再降多少,有点难了,不如买了算啦。

  南京东的碧桂园凤凰城,在6月份卖了1000多套房之后,昨天针对165平方米全景精装四房展开认筹,推出1万元抵3万元的优惠,吸引了许多希望改善居住条件的市民前去买房。

  市民张先生表示,南京市区房价大多在1万元甚至2万元/平方米以上,碧桂园凤凰城的精装修房只有6000元/平米,165平方米的大户型只要99万元左右,总价比较低,所以他想用市区一套小公寓的钱,在这里买套一步到位的大房子。

  不过,值得注意的是,南京卖得比较好的楼盘,仍然主要是总价100万元以下的低总价楼盘,那些总价超过150万元的房子,销售仍然有点困难。

  昨天,板桥的朗诗绿色街区推出一栋景观“楼王”,开发商推出69套房,全都是大户型,为138平方米三房和143平方米四房,精装修房均价约1.3万元/平方米,毛坯房约1.2万元/平方米,总价大多在160万元以上。

  截至昨晚7点,朗诗地产南京公司营销总监蔡克垒告诉金陵晚报记者:“今天朗诗绿色街区卖了20套左右,销量还行,主要都是大户型,总价比较高。”

  城北的大地伊丽雅特湾,昨天推出70套房,主力户型为93、103以及120平方米,均价高达16780元/平方米。一套93平方米的房子总价也要156万元左右,让许多买房人觉得性价比太低。昨天,该楼盘的售楼处也比较冷清。

  江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智分析,目前限购和限贷政策仍然严格,珠海叫停限购又恢复限购,表明限购是政策底线,在此背景下,楼市仍是刚需市,而多数刚需对价格比较敏感,青睐低总价的房子,这决定了高总价的楼盘,包括那些豪宅,销售将仍然困难,只有少数极具优势的高总价楼盘能够突围。

  珠海楼市松绑双限令被连夜叫停

  13日晚,一则关于“珠海楼市取消双限令”的消息在微博上被疯狂转发,随后,记者向政府有关部门求证时,珠海市住房和城乡规划建设局一官员表示,珠海市限购范围从香洲主城区,缩小至东起梅花路与情侣路交界处、北到中珠交界线、西到前山河、南到海岸线的区域。他还表示,珠海市限价已经达到效果,限价不作为调控的主要手段。14日凌晨0时30分左右,珠海市住规建局主要负责人改口称珠海楼市双限政策维持原状不变。

  〉〉〉“松绑双限令”流产始末

  13日下午:官方决定松绑

  珠海市住规建局一官员13日晚11点多向记者证实,13日下午住规建局的确召开了会议,分析了当前珠海市的楼市情况,会议内容主要有:

  1.珠海市去年以来的楼市调控措施已经取得了显著效果;2.珠海市将按照国家和省的要求坚持房地产调控;3.珠海市进一步明确了主城区限购范围,以前限购的范围是香洲主城区,这次明确限购范围是东起梅花路与情侣路交界处,北到中珠交界线,西到前山河,南到海岸线;4.珠海市各金融机构将继续严格按照国家规定的房贷政策执行;5.珠海市限价已达效果,限价不作为调控的主要手段。

  14日凌晨:双限政策不变

  14日凌晨0时30分左右,珠海市住规建局主要负责人证实,双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则,但因种种原因,还是被紧急叫停,珠海楼市双限政策维持原状不变。

  去年11月1日,珠海突然出台“双限令”,成为了全国首个既限购又限价的“双限”城市。

  虽然限购的区域只是香洲区,但是加上11285元/平方米的限价标准,让当时火爆的珠海楼市立即陷入到了冰封状态。

  在开始实行双限令的2011年11月份,网签只有345套,减少了65套,环比降幅为15.9%。12月份的数据更少,只有272套,环比降幅为20.23%。“我们那个时候销售基本上已经是处于瘫痪状态。”一不愿透露姓名的开发商称。

  从网签数据来看,珠海楼市双限这半年的网签最低值出现在今年1月份,为231套,比双限之前(去年10月)下降了43.7%。

  在成交量下降的同时,珠海的房价也在同步下调。

  11月3日,位于前山的公园里以8500元/的价格开盘,它成为了珠海“双限令”之后首个开盘的项目。虽然这个项目去掉精装以毛坯销售,但是9100元/平方米的销售均价还是出乎人们的意料。

  在此之后,不少楼盘纷纷加入到降价促销的行列,而且降价的幅度越来越大。

  在去年12月20日,位于新香洲的五洲花城二期还在报纸上登通告,将掏7000多万元补偿老业主。如此补差价的行为在珠海楼市属于首创。随后,该楼盘将18700元/平方米的精装房销售价改成了10530元/平方米的毛坯房特价销售。

  今年4月份,记者曾对珠海楼市在售的90多个楼盘进行过统计,其中有80多个有价格优惠,9.2折、8.2折、7.9折竞相出现。

  近日,香洲区副区长谢树彪在接受媒体采访时曾公开表示:“双限”下珠海楼市也曾一度低迷。

  据网签数据显示,直到今年5月份,珠海楼市的网签数据才恢复到“双限”之前的水平,但是价格方面,珠海的开发商依旧还在进行“以价换量”的促销策略。

  双限半年珠海楼市很受伤

  ◆背景◆

  传言:珠海楼市取消双限令

  13日晚上6时45分,珠海网友“z一半是海水z”在微博上发布“某消息一传播,行业马上有了骚动”,并同时@了珠海多名媒体以及房地产从业人士,并得到了多名房地产从业人士在微博上以“好消息”回应。

  所谓的“好消息”随后由记者在珠海一知名品牌发展商口中获知是“限价和限购有可能会取消”的消息。

  晚上8时多,珠海一广告公司负责人在其个人微博上发布消息称:“下午珠海市政府会议决定全市取消限价,前山河以西取消限购!”引起了媒体与珠海业内人士微博的疯狂转发。

  “两个月前,我们老板就告诉我们收到了政府这样的暗示,当时老板还要求我们涨价,因为这个我跟老板还起了争执。”

  珠海新香洲一楼盘的营销经理邓先生(化名)在接到记者的求证电话后,向记者“爆料”。

  13日晚上,记者在向中海、金地等10个开发商高层,以及合富、左岸两个代理公司的负责人求证消息时,只有一个开发商明确地说“不知道这个消息”,其余的人都向记者表示,已经收到这样的消息,但是基本上都是属于传闻。

  一位唐姓的房企高管向记者透露,他是11日得知这个消息的,12日他跟市里高层领导碰面的时候,也听到了这样的风声。

  “至于有没有开紧急会议,会不会出文,我没有得到明确的消息。”

  不过最早发布具体文件内容的广告公司负责人在记者求证时表示已经受到太大压力,不敢再出来正面回复。记者发现,他已删除了这条微博。

  猜测:两个月前悄然松绑

  一知名发展商向记者透露,他们早已获悉风声,事实上,限价早在6月份就已不公开地取消了,很多豪宅楼盘都可以拿到预售许可证,取消限购的话,他们也不会感到意外。

  “听说珠海目前的财政压力十分大,就税收完成情况来看很不理想,双限取消在我们的意料之中。”

  该发展商表示,他最近一直都在准备珠三角的营销方案,摆脱了限购的阴影,走出珠海是必然。

  一位不愿具名的业内人士表示,在实际操作层面,早在两个月前,其实珠海的限价就已经放开了,一些高价位的楼盘也可以进行备案登记了。

  但是,这个过程中,限购却一直没有放松。

  6月25日,河南省住建厅、发改委、金融办等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,拟对首套房不再“认房又认贷”、明文鼓励首套房贷利率7折,还对开发商给予不同程度的政策优惠。

  由于这是首次有省级政府进行楼市微调的尝试,同时微调还打破了首套房“认房又认贷”的普遍标准,因此被大家解读为“政策松绑”。

  然而一天时间不到,这个文件便被终止。

  26日,河南银监局权威人士表示,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。

  郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。

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