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进入7月份各房企纷纷披露半年销售业绩,从克尔瑞机构提供的济南市上半年销售情况来看,济南中海地产上半年完成销售金额27.27亿,而绿地集团山东公司上半年也销售完成20.1亿,排名前两位。
不少房企半年任务过半
记者了解到,由于主要依靠中海国际社区销售,济南中海地产的年度销售任务仅为35个亿,远低于2011年50个亿的年度销售任务。由于市场回暖,上半年济南中海地产完成27.27亿的销售额,逼近35个亿的年度任务。近期,类似已完成一半或者大半年度任务的公司不在少数。
放眼全国,近期根据链家地产市场研究部发布数据和房企公布上半年销售数据的信息,排名前50的15家标杆房企中,有7家年度销售目标完成过半；其余8家年度销售目标完成率超过40%,年度目标平均完成率达到50%。
众房企上调全年目标
从近期公布的数据来看,世茂房地产上半年销售额达225亿,完成全年销售目标307亿元的73%；绿城集团合同加协议销售金额达219.5亿元,完成全年目标400亿元的54%；而中国海外完成651.5亿港元,完成全年800亿港元销售任务的81%。
从各房企公布的数据来看,这些房地产公司都是业绩斐然,在销售形势大好的情况下,一些明星企业开始上调年度任务。7月5日,世茂地产对媒体披露,2012年销售计划将从307亿元调整为350亿元,这是房企中较早的上调全年计划的公司之一。
一位业内人士表示,随着上半年房企销售见好,部分房地产公司总部会根据情况进行调整年度销售目标,年度任务过半的公司,公司会根据情况,选择适当上调年度任务。
房企备货下半场冲刺
在意识到市场已经逐步回暖,房企纷纷上调年度任务的情况下,不少企业看准时机纷纷下手拿地,并且加大市场供应,为购房者提供更多的市场选择。
7月23日,在化纤厂路地块的竞拍中,保利置业以12.1亿的价格竞走,该地块约168.6亩,位于花园路以南、化纤厂路以东,最终价格接近718万一亩。
业内人士表示,保利置业之所以能够果断出手,正是看好下半年和明年的地产走势,北京万科、南益地产也参与该地块拍卖。
万科作为地产龙头老大,在上半年销售稳居第一的情况下,储备拿地是很自然的选择。而南益地产作为济南市场上以项目品质创造影响力的企业,上半年实现销售额8.05亿元,在济南地区排名第四位。正是由于对市场的信心,开始进入土地市场拿地。
记者了解到,不少房地产公司加大了下半年的推盘计划和力度。记者了解到,从8月份开始丁豪地产将加大公寓的推盘力度,并于下半年将商业部分推向市场；而力高地产开发的力高国际也将于8月将首批住宅推向市场销售。
除了济南本土房企,一些全国性的房企也加大销售步伐。据悉,碧桂园也将于10月首期推出别墅销售,而济南世茂国际广场也将于8月推出济南首家行政私产酒店-茂悦荟。(楼市记者刘万新)
作者：楼市刘万新
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