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两新盘低开入市 一老盘大幅降价

发布时间:2012年07月20日 06:36 | 进入复兴论坛 | 来源:南报网 | 手机看视频


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  回暖行情下 房价并非都在涨

  两新盘低开入市 一老盘大幅降价

  本报讯 (记者 潘晓琴)在楼市一片回暖声中,南京近期不少新开楼盘却依然选择低开,而部分老盘也在进行大幅降价促销。业内人士指出,市场调控之下,对于需要跑量的开发企业来说,降价仍是其最有效的手段。

  两新盘入市比周边项目单价低千元

  上周日,位于城北的纯新盘恒基九珑天誉开盘亮相,推出13、14和16栋高层,户型为95、105、155平方米,共156套公寓房源和30套叠墅。开盘当天,开发商推出了一系列优惠,房源成交均价约为14500元/平方米,而155平方米的大户型起售价为12900元/平方米。这一价格,与相邻的另一家楼盘相比,单价便宜了1000多元。

  低价优势获得市场认可。截止昨天上午,网上房地产数据显示,186套入网房源共认购138套,成交11套。据开发商透露,这批房源中95、105平方米的房源半天售完,目前剩余的主要是叠墅和部分155平方米的大户型。

  同样将选择低开的还有城南楼盘金域华府,据该楼盘的开发商、香溢置业副总经理张良透露,平层房源开盘价格将在"7"字头,而目前与金域华府定位相当,相邻的金地自在城同类型房源均价约在8600元/平方米。

  “中央的调控政策主基调未变,楼市的供需结构也不会发生变化,作为新盘来说,我们希望能有不错的销量,价格就必须务实。”张良表示。

  城中一老盘单价降5000元

  新盘希望以低价入市换销量,而部分前期销量较缓的老盘也出现了大幅促销。

  昨天,城中楼盘菲呢克斯销售人员向记者透露,从7月18日开始,该楼盘针对毛坯房源加大了促销力度,单价降幅为5000元/平方米,折后均价为23000元/平方米。去年10月,在楼市一片喊跌的形势下,该楼盘喊出了50000元/平方米的天价,而开盘时最终售价定为44000元/平方米。今年2月底,该楼盘推出28000元/平的毛坯房。

  今年5月,该项目推出买房送奔驰车活动,客户也可选择直接抵房款,折算下来成交均价约为26000元/平方米。如今,该楼盘再次降价,将均价拉低至23000元/平方米。

  业内人士指出,目前房地产市场仍是买方市场,楼盘定价太高,虽然在一定程度上可以消化掉一部分房源,但难以迅速跑量。如果后市形势突变,将会陷入更加被动的境地,所以不少新盘选择低价入市,力争在市场较好的情况下,赶紧甩货跑量,为后市争取更多的机会和主动权。而对于部分老盘来说,想要跑量,现在还是要采取降价的手段。

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