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回暖行情下 房价并非都在涨
两新盘低开入市 一老盘大幅降价
本报讯 （记者 潘晓琴）在楼市一片回暖声中，南京近期不少新开楼盘却依然选择低开，而部分老盘也在进行大幅降价促销。业内人士指出，市场调控之下，对于需要跑量的开发企业来说，降价仍是其最有效的手段。
两新盘入市比周边项目单价低千元
上周日，位于城北的纯新盘恒基九珑天誉开盘亮相，推出13、14和16栋高层，户型为95、105、155平方米，共156套公寓房源和30套叠墅。开盘当天，开发商推出了一系列优惠，房源成交均价约为14500元/平方米，而155平方米的大户型起售价为12900元/平方米。这一价格，与相邻的另一家楼盘相比，单价便宜了1000多元。
低价优势获得市场认可。截止昨天上午，网上房地产数据显示，186套入网房源共认购138套，成交11套。据开发商透露，这批房源中95、105平方米的房源半天售完，目前剩余的主要是叠墅和部分155平方米的大户型。
同样将选择低开的还有城南楼盘金域华府，据该楼盘的开发商、香溢置业副总经理张良透露，平层房源开盘价格将在"7"字头，而目前与金域华府定位相当，相邻的金地自在城同类型房源均价约在8600元/平方米。
“中央的调控政策主基调未变，楼市的供需结构也不会发生变化，作为新盘来说，我们希望能有不错的销量，价格就必须务实。”张良表示。
城中一老盘单价降5000元
新盘希望以低价入市换销量，而部分前期销量较缓的老盘也出现了大幅促销。
昨天，城中楼盘菲呢克斯销售人员向记者透露，从7月18日开始，该楼盘针对毛坯房源加大了促销力度，单价降幅为5000元/平方米，折后均价为23000元/平方米。去年10月，在楼市一片喊跌的形势下，该楼盘喊出了50000元/平方米的天价，而开盘时最终售价定为44000元/平方米。今年2月底，该楼盘推出28000元/平的毛坯房。
今年5月，该项目推出买房送奔驰车活动，客户也可选择直接抵房款，折算下来成交均价约为26000元/平方米。如今，该楼盘再次降价，将均价拉低至23000元/平方米。
业内人士指出，目前房地产市场仍是买方市场，楼盘定价太高，虽然在一定程度上可以消化掉一部分房源，但难以迅速跑量。如果后市形势突变，将会陷入更加被动的境地，所以不少新盘选择低价入市，力争在市场较好的情况下，赶紧甩货跑量，为后市争取更多的机会和主动权。而对于部分老盘来说，想要跑量，现在还是要采取降价的手段。
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