新疆多数房企完成年中销售目标_新闻台

　　新疆日报讯（记者邵帅报道）2012年的阳春3月如果只是平复房产开发商紧张心理的一个希望，那么，红五月的销售数据则让准备过“寒冬”的房产开发商体会到了春天的温暖，当6月持续上扬的销售数据出炉，去化存量不再是严峻的话题时，年初制定的年中销售计划已经超额完成。“年初制定销售目标时，对市场发展预判不足，导致现在没房源可销的尴尬局面。”新疆盛安房地产开发有限公司销售负责人王军说，在地州销售的是续建项目，今年计划销售面积5万平方米，这两年因为调控政策销售一直不温不火，今年年初在制定销售计划时，考虑到今年调控力度不减，市场供应量增多等因素，销售任务相比较去年减少了近四分之一。进入3月，公司推出以老带新、物业减免、送装修、送家电等促销活动，另外在房源供应上主推中小户型，仅3月，公司就销售了60套，这是自去年四季度以来最好的销售成绩，进入5月，虽然促销活动减弱，但是销售数据仍然在日日刷新。公司年中总结报告显示，今年上半年已经完成年销售任务的80%，下半年随着市场逐步回暖，我们将面临无房可销的局面。

　　严调控、高库存，供需市场观望情绪浓厚。停建、缓建成为年初众多房地产开发商的共识，消费市场在严厉的调控政策背景下，对房价预期较高，持币观望情绪进一步加深。新疆华新置业有限公司销售总监李成辉说：“持续两年的调控政策让供需市场更加谨慎，从产品定位到物业服务，从价格关注到配套设施，与往年快建快销的发展模式相比，调控下的房地产市场更多了一些理性，少了一些盲目。之所以大家对今年市场抱谨慎态度，主要是因为调控不变高库存下销售压力增大，虽然房地产市场显示着政策主导，但是在市场、政策相互作用下，变化还是有目共睹。”据他透露，房企以价换量、央行降息都在一定程度上促使了成交量上升。但同时他也认为，虽然政策不再像去年那样从上到下一味强调调控，而是呈现出中央紧、地方松的态势，目前“以价换量”是政策与市场最佳的平衡点，如果因为成交量上升，房价就应声而起，中央就会重新强调楼市调控的坚定决心，以维护楼市的价格平稳，而市场则会再次陷入观望的销售局面。

　　据多家房企年中报告显示，由于年初制定的任务降低，完成或超额完成的数据在报告中被多次提及。年中任务完成，销售压力骤减，部分房企取消促销活动房价开始蠢蠢欲动，受成交量上升影响，一度低迷的土地市场热起来，溢价率开始提高。对于渐行渐热的房地产市场，7月7日，温家宝总理在江苏常州调研时强调，要防止变相放松购房政策，毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。据业内人士分析称：如果房价就此上扬，不排除下半年更严厉的调控政策出台。