乌鲁木齐土地市场有点“冷”_新闻台

　　新疆都市报讯（记者吴敏报道）先有土地才能盖房，所以土地是开发商的“命根”。然而近些年来，“地价推高了房价”这一概念也使得土地价格因节节攀升而备受争议。然而，受此轮楼市严厉调控政策的影响，楼市销量下滑，导致开发商很“差钱”，使得土地市场的“好日子”也到头了。

　　7月17日，乌鲁木齐市国土资源局官网公布的数据显示，2012年上半年，乌鲁木齐市挂牌出让46宗国有建设用地使用权，其中仅33宗地成交，成交面积为1945125.42平方米，出让金额为159531万元。

　　上半年成交的这33宗用地中，纯居住用地仅有1宗，商业用地共有5宗，3宗为工业用地，其余24宗均为商住用地。在拍出的这些地块中，最繁华的会展大道商业地块，分别被伊泰新疆能源有限公司、新疆友好集团及另一家企业“拿下”。

　　值得一提的是，在首府上半年的土地“盛宴”上，出现的大多数都是本地企业的身影，如：友好集团、城建股份、九天河房产、华泰博远、金谷房产等。然而，近几年纷纷逐鹿乌鲁木齐楼市的数家外地开发商，仅有中建地产一家在上半年购置了土地。据了解，今年上半年新疆中建地产分别在经济开发区和米东区先后拿了4宗商住地块，总面积340426.05平方米，总金额23250万元。

　　作为西部重城的乌鲁木齐，今年全年计划安排住宅供地700万平方米，而去年全市计划供应面积为910万平方米，同比缩减了30%。而今年上半年仅完成了全年供地计划的27.79%。

　　为何土地市场出现如此冷清场面，业内人士认为，主要原因是因为开发商缺钱缺信心。

　　“从流拍增速可以看出，房企目前对后市走向趋于谨慎和悲观，拿地意愿已经降低。”一位不愿透露姓名的开发商表示，今年随着两次降息，楼市的销量虽然有所回升，但与前两年相比，销售速度仍然较慢，开发商的日子还是很难过。加上调控政策还是从紧，这让开发商对后市缺乏信心。即使政府加大土地供应，也难以激起开发商拿地的热情，土地市场的复苏有待时日。

　　“只有基于以下3点认识的企业才会继续拿地：一是未来半年企业的销售会有很理想的回款；二是半年之内政府的调控会放松；三是放松后的市场会像09年一样的复苏和强劲反弹。但是，这种想法肯定属于做梦。”一位开发商笑言，如果房企买地计划停摆，那么地方政府再推多少地块都是无用功，对于地方政府来说，这意味着土地财政将比去年大幅下滑。