央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 中国图文 >

上半年京商品房量升价跌 成交量3.5万套增13.7%

发布时间:2012年07月18日 08:23 | 进入复兴论坛 | 来源:北京日报 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  成交量节节攀升是否代表了楼市回暖?动辄每平方米涨几千元的房价,是否代表了目前楼市的大趋势?昨天,北京房协发布权威数据,今年上半年,本市新建商品住房成交3.5万套,同比增加13.7%。但新建商品房均价为每平方米2.05万元,同比下降了9.2%。

  市住建委相关负责人称,本市始终贯彻中央房地产调控精神,实施最严厉的住房限购政策,多环节层层把关,多部门联审购房资格,高频次开展执法检查,高强度打击违规行为,保证限购政策不留死角、不打折扣。投资投机性购房被全面遏制,刚性需求有效满足,房价继续合理回归。

  数据显示,新建普通商品住房成交均价为每平方米1.65万元,同比下降9.7%。北京房协秘书长陈志称,中低价位、中小套型普通商品住房上半年成为市场成交的主流。尤其是交通便捷、总价低于150万元以下的商品住房,因为符合年轻家庭的消费能力和工作生活特点,适宜首次置业自住,得到了市场认可,成交套数占比达55.2%。大户型、高总价的商品住房则相对滞销。

  统计数据还显示,本市购房人中,“刚需”人士占据主流,上半年首次购房比重始终保持在90%以上。

  市住建委相关负责人说,本市通过“申报初审-系统核验-网上签约-产权登记”四个环节,严审居民家庭购房资格,投资投机性需求被有效挤出,刚需购房占绝对主导地位。

  业界观察

  117个项目低价入市

  今年上半年,全市共有117个新建商品住房项目低价入市或降价促销,尤其以大兴、通州、房山、顺义、昌平等近郊区县最为显著。这些降价换量项目的成交量占到全市成交量的七成。

  陈志说,本市限购政策一年多来毫不放松,使购房人房价预期趋于稳定,也使不少开发商顺应市场形势,降价换量、拉动销售。

  今年7月上半个月,本市楼市继续回暖,成交量再创新高。住宅合计签约达到了13433套,比上月同期上涨27%,比去年同期上涨56.3%。

  同时,目前本市的成交仍集中在中低价位、中小套型的项目。上半月,本市成交量排名前三的楼盘中有两家都位于远郊区县,主力户型均为90平方米左右,每平方米均价约为1.3万元。

  “涨”声难大范围响起

  从今年5月开始,本市频频出现单个项目单价上涨的个例。对此,陈志分析,近期本市的确有个别项目在前期大幅降价促销后,试探小幅涨价回调,但全市房价不可能出现普涨现象。

  “单个楼盘价格小幅回调,主要是因为前期的降价达到了一定程度,也与此前淡季开发商推出的不同位置、不同户型的房有关。”陈志说。

  目前,全市商品住房库存保持在6万套左右,可以确保满足居民购房需求。陈志认为,鉴于本市的住房限购政策仍在从严执行,投资投机需求难以进入市场。因此,开发商如果选择保持成交量,就不会出现房价普涨的现象。

  相关新闻

  一天成交5地块 土地出让金超37亿元

  本报讯(记者 耿诺 实习生 陈诺)昨天,本市土地市场出现了小阳春的回暖现象。短短一天,共有5块土地成交,土地出让金超过37亿元。5块地中,大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地、商业金融用地项目和通州永顺镇地块竞争十分激烈。

  大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块二类居住用地、商业金融用地项目规划建筑面积为138212平方米,起始价为15.168亿元,最低楼面价高达10974元/平方米。这是大兴首个底价破万元的地块。竞价期间吸引了包括万科金第联合体、懋源、中冶和第五建筑联合体、中铁、金地等大型房企角逐。经过激烈竞价,中冶和第五建筑联合体报价22亿元,达到了价格上限,最终楼面价为每平方米15917元,溢价率高达45%。

  通州区永顺镇(商务园C2地块西区)居住及经营性办公用地项目也迎来激烈竞争。该宗地规划建筑面积为183696平方米,最终经过激烈竞价,中鑫源报价9.4亿元达到价格上限,溢价率高达45%,扣除配建的37100平方米建筑后,楼面价折合为6412元。

  以37100平方米配建保障房面积计算,通州区永顺镇这一项目的保障房面积占比超过地块面积的20%。链家地产市场部分析师认为,一般保障房面积超过地块面积的15%,利润空间将十分有限,该地块未来很有可能以高端项目入市。

  此外,据北京市土地储备中心消息,除了交易地块溢价率走高之外,过去被冷落的地块如今重新受到关注。自去年12月22日挂牌出让的房山线长阳西站5号地,7月6日首次获得报价,成为为数不多的“准流标”被重新激活的案例。 (记者 耿诺 实习生 陈诺)

热词:

  • 成交量
  • 楼面价
  • 投机性购房
  • 商品房量
  • 房价