中高端助力新房市场持续高位运行今年首套亿元豪宅落地_新闻台

　　【新民网·独家报道】进入7月楼市传统淡季，市场并未显示出熄火的态势。数据显示，上周（7月9日—7月15日）申城新房成交依然保持在20万平方米的水平，而7月上旬成交面积甚至高于6月同期的水平。从具体项目看，中高端楼盘的持续发力是市场“淡季不淡”的主要原因。

　　统计数据显示，上周全市商品住宅成交面积为21.1万平方米，环比前周上涨5.5%，同比去年同期相比则大幅提升超过4成。而7月上半月（截至15日），申城新房市场的成交面积达到43.9万平方米，甚至还高于6月上半的水平。可见市场并未随着7月传统淡季的到来而熄火。

　　从具体成交的楼盘来看，中高端项目依然是保持目前楼市热度的重要助力。除了新天地河滨花园以127套的成交水平继续位列上周销售排行的前三甲，成交均价达到34200元/平方米外，在销售前十的项目中，中海紫御豪庭、古北御廷、大宁瑞仕花园等项目的成交均价也都超过了每平方米3万元。在它们的集体带动下，上周上海新房成交均价再度站上25000元/平方米的大关，达到25421元/平方米。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟就认为，目前楼市成交已处于一个相对稳定的水平上。他指出在最近8周，除了6月末的成交高峰，其余7周的商品住宅成交量都维持在20万平方米左右的水平，而全市均价已连续5周处于23000元/平方米以上的高位。“随着改善性、投资性需求的抬头，部分中高端楼盘则趁势大举入市，致使全市均价连续数周处于高位。”陆骑麟表示。

　　而21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示，就新房市场来说，在政策及市场面的预期双双得到转变的当下，7月上半月较6月同期仍有小幅上涨，楼市正呈现反季热销行情。但他同时提醒，抛开成交量的因素，市场只能算脱离了此前低迷，较往年的高峰仍有明显差距，楼市整体成交还是处于去库存阶段。他预计，在限购等去投资化政策不松动的前提下，寄希望于楼市从成交量带动价格的快速上涨的可能性较小。

　　此外，上周申城新房市场成交了今年首套总价过亿的豪宅。位于浦东张江板块的华洲君庭售出一套总面积达到830平方米的超大面积独栋别墅。由于每平方米的成交单价也高达16万元以上，该套别墅的总价达到了1.3亿元，堪称今年上海售出最大标的一套房源。

　　据了解，该项目为罕见的精装修独栋别墅，中环内的地理位置更是让其稀有性激增。从网上房地产显示的数据看，项目仅在2008年9月底获得过一张预售许可证，共计推出房源仅为21栋，面积均在800平方米以上。包括上周在内，华洲君庭在近4年的时间内，共计售出7栋别墅，成交均价达到126000元/平方米。（新民网记者朱正炎）