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降息通道开启下的南京楼市七月追涨

发布时间:2012年07月11日 11:48 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网 | 手机看视频


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  上周央行降息令之后,楼市风云再起。继七月首周成交小幅下滑之后,本周一单日认购与成交量再次冲破400套大关。同时大量的楼盘也打算在7至8月间推出新房源,而多家楼盘价格小幅上涨已成事实。

  追逐这一轮“涨势”的,到底是开发商,还是买房人?涨价盘是否依然受到追捧?涨势是否会蔓延、涨幅是否会加大?会不会引发更严厉的调控政策出台?金陵晚报本期为您打探降息之后的楼市新动态。

  “自信盘”扎堆追涨

  网上房地产数据统计,7月首周(7月2日-8日),南京住宅成交1868套,与前一周日均292套的认购量相比,环比下跌了约8%。6月份南京楼市的日均认购量在300套以上,7月首周并没有显著攀升,而是延续了稳定的态势。

  但是在原本的淡季中,开发商却一反常态,纷纷加快了推盘的速度。上周南京全市共约10家楼盘、共推出约1500多套新房源,特别是周末大量新房上市之后,7月9日南京楼市住宅认购再冲上477套高峰,成交404套,成交面积39070平方米。认购环比上涨40.29%,成交环比上涨92.38%。不少楼盘价格有所上调,一些楼盘则开始改推户型较大、位置较佳的高总价产品,供应结构或将上移。

  “冷静盘”低位跑量

  记者调查发现,南京楼市7月份约有40家楼盘逾7500套房源,其中纯新盘9家,海峡城、恒基九珑天誉、高科荣境等品牌纯新盘集体亮相,也不乏中海、仁恒、世茂等高端楼盘的身影。

  但在成交量尚无明显增加的背景下,不乏一些“冷静盘”。如7月底将上市的奥南板块新盘金域华府,释放出的均价预期为7字头,比同区域内的金地自在城低了约500元/平米。此外,江宁华菁水苑推出清盘价,部分户型楼盘一口价7200元/平米、7250元/平米,恒大绿洲均价维持在9000元/平米,江北的融侨观邸也依然在维持原价。

  “总理此次讲话中提到,‘要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策’,这是第一次明确提出要长期化。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭分析认为,楼市的持续回暖及房价重现上涨趋势或将使中央层面再度出台文件,以重申和强调现有的限购、限贷、限价(督促地方政府控制年度房价目标)政策,由此预计下半年房价将以低位跑量为主。记者陆容容

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