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房企业绩出现分化

发布时间:2012年07月16日 03:24 | 进入复兴论坛 | 来源:中国证券报 | 手机看视频


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  钢铁、水泥等行业需求不振,与房地产投资增速放缓密不可分。受房地产调控政策的影响,上半年房企业绩开始出现分化。

  统计显示,部分房企由于结算收入大幅减少,盈利能力快速下滑。嘉凯城(000918)预计上半年亏损3.50亿元左右,而公司去年同期盈利728.95万元。公司直言,房地产行业的整体环境对项目销售进度和价格产生了一定影响。由于半年度实际可结算项目少,导致可确认的销售收入较少、净利润为负数。

  保利地产(600048)和华远地产(600743)则率先披露了业绩快报,两家公司上半年营业收入分别增长32.86%和8.73%,但净利润表现却大相径庭。保利地产净利润下降12.13%,华远地产则同比增长22.98%。尽管如此,由于上半年保利地产签约面积和签约金额同比均增长27%以上,业内依然看好公司全年销售。

  事实上,由于5、6月刚需入市所带来的销售释放,带动了部分房企业绩提升。“万保招金”四大龙头房企中,仅万科上半年销售下滑约5%,另外三家均实现增长。销售回暖也令一些公司的经营超出预期。由于首义汇项目销售超预期,南国置业(002305)将业绩预增幅度由30%至50%,上调为70%至80%。

  除房地产行业外,银行业也成为受政策影响较大的行业之一。目前仅有宁波银行(002142)在一季报时披露了中报预告,预计上半年业绩增幅为20%-30%。业内人士认为,在非对称降息后,银行业绩将受到一定影响,随着利率市场化的推进,银行业高额利润的时代将面临挑战。

  值得注意的是,尽管经济增速下滑直接影响用电需求,但是在连续降息以及煤价不断下调后,业内预计电力行业将迎来业绩拐点。虽然目前披露业绩预告的31家电力企业中,仅有13家公司业绩预喜,业内人士认为,持续的降息对于缓解电力公司财务成本压力,对业绩提升效果显著。

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