武汉房产中介需强制备案二手房交易将更透明_新闻台

　　小卖部挂个牌子就能卖房子、假中介骗了定金人去楼空、中介“吃差价”、网上信息和实际房源根本不是一回事……这些市民买卖二手房中曾经碰到的这些烦心事儿，有望全部死在“阳光下”。

　　昨日，武汉市房管局正式启动房地产经纪机构网上强制备案公示制。只需登录 http://jjjg.027xf.com/，市民就能查到全市所有房产中介的资质、业务办理权限和持证经纪人等信息。这家中介到底正不正规？一查即知。

　　不仅如此，年内武汉市房管局将依托上述网络平台，添加二手房房源信息公示、交易等功能。在备案后，有关部门将对每个房源进行现场核实，同时列出房源应该收取的税费及佣金上限，彻底规避假房源、不良中介“吃差价”等现象。

　　中介正规不正规，上网一查便知道

　　武汉市房管局目前已经上线运行的中介强制备案公示系统，市民只需登录http://jg.027xf.com/，在地图上拖动标记到自己所在区域，页面就能显示距离最近、已经在房管局备案登记的正规中介。

　　具体信息包括中介的名称、性质、办公场所、业务范围、注册资金、投诉渠道、持证经纪人和诚信纪录等。使用者轻松一查，就能知道这家中介靠不靠谱。武汉市房管局人士介绍，目前，武汉已有300多家中介机构在该系统备案，到年底将要求全市900多家中介机构全部进行备案公示。至于那些注册资金不达标、没有持证经纪人的“假中介”，由于无法登录系统，将逐渐被挤出，进而规范市场秩序。

　　买房不跑冤枉路，每套房源都真实

　　在网上搜索二手房房源，一些地段不错、装修较好、价格不高的房源，常常让买方欣喜若狂，但一跟中介实地看房，就发现根本不是那么回事，“好房子”只是吸引买方的假房源。

　　记者了解，上述系统在年内添加二手房交易功能后，这种现象将被杜绝。所有备案的中介机构，其代理销售的房源，将全部登录该系统，与现在一般商业网站房源信息“随便”上不同，有关机构将对上线的每套房源进行实地核查，保证所有上网房源信息绝对真实。

　　同时，根据武汉市房管局设想，每套待出售房源在网上挂出后，一定期限以内，将由委托中介独家代理，避免一套房源多家中介都在推介的市场乱象。

　　杜绝中介吃差价，税费佣金有上限

　　二手房交易涉及的税费多达五六种，再加上各家中介佣金标准并不统一，普通买房人根本搞不清楚。因此，部分不良中介，以税费的名义向买方多收费、“吃差价”。而上述系统添加交易功能后，这一现象也有望被彻底根除。

　　记者了解，上述系统在公示待售房源的同时，会同时公布房源的报价，以及相应的税费标准、中介佣金上限等信息。这样，买房人只需上网一查，就知道这套房源的真实价格和税费、佣金上限，中介想以这些名目多收费只能“见光死”。

　　记者了解，目前中介已有多种网上渠道公布房源信息，而将信息和成交流程第一时间在上述系统备案，两者并不矛盾。同时，在该系统备案和查询信息，无需中介和买卖双方支付成本。(记者陈珂通讯员闻广霍飞虎)