珠海投资客转战澳洲_新闻台

　　房价仍然高企，贷款利率一直未降，沉重的国内购房压力让一些珠海的投资者开始将眼光投向海外。

　　日前，“2012大型澳大利亚精品豪华房产博览会――九大城市全国巡展”来到珠海，虽然仅有一天咨询时间，但吸引了大量投资者。有业内人士表示，海外置业正在逐渐形成一种潮流。

　　海外置业多重利好

　　此次，澳洲悉尼、墨尔本、布里斯班等主要城市100多个楼盘项目来到珠海进行宣传，从早上9点开始，活动现场就座无虚席，几乎所有的营销人员都在不停地接待咨询者。据澳信集团广州分公司市场主管黄学文介绍，这是该公司第二次来到珠海，“今年有意置业投资者数量相比去年明显增多，客户热情都挺高的，早早就来到了现场。”

　　据了解，目前有意进行海外置业者主要是留学生家长、移民海外的人和海外投资者三大人群，其中投资者的比例最大。

　　在过往40年中，澳大利亚房产平均每年升值约10%，房价平均每七年翻一倍，在悉尼、墨尔本及布里斯班等主要首府城市中，优质地段或稀缺房产项目升值甚至高达15~20%。“澳洲主要大城市的快速发展和人口的急剧增长让原本供不应求的房产市场情况继续加剧，直接导致房价和租金的稳步上升。”此外，澳洲房屋空置率在2%以下，所以很容易在短时间内顺利出租，据了解，目前澳洲洋房别墅的租金回报率一般在每年3.5%左右。

　　一成首付手续简单

　　有业内人士分析，有意在海外置业的消费者，通常都是因为当地的移民政策或是地产政策有相当的吸引力。据了解，在澳洲购房全部都是一手房，对二手房交易严格控制，未有本地户籍者不能随意买卖，黄学文介绍，在澳洲购置房产只需一成首付，购得之后都是永久产权，传给下一代时不用加收遗产税。

　　虽然多数有意购房者之前并未到过澳洲，但并不影响交易。黄学文说，购买澳洲房产手续简单，从选房到完成交易只有6个步骤，签合同到贷款都由律师负责。另外，从签约至交房期间不用还贷，而还贷方式也与国内的本金利息同时还有所不同，只需还利息而不用还本金，并且可用有规律的租金还贷。首付款由澳洲政府监管的信托保管，交房之前不能动用，“中介的交易佣金也由开发商承担。”

　　另据有关人士介绍，去年珠海通过澳信公司购买澳洲房产的成交额超过千万元，预计今年还将上升。据了解，目前在澳洲购房最低为35万澳币(合约人民币210万元)。虽然海外置业投资回报率看似很高，也有业内人士提醒珠海市民，在澳洲房产投资中有两种物业最好不要选择：一是学生公寓;二是酒店式公寓。“这两种物业风险大，波动也大，一方面可能无法申请到银行贷款，另一方面未来转手较难。”该业内人士建议，澳洲房产适合中长期投资，而非短期投机，因为在一年以内卖出交易成本较大。

　　■杨城/文