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北京住房公积金管理中心昨日发布通知，5年内公积金贷款利率由4.2%下调到4%，五年以上贷款利率由4.7%下调到4.5%。
经专业机构测算，本次降息后，利用公积金贷款购买首套房，此前80万元20年月供为5148元，降息以后为5061元，每月的月供减少87元。
据北京中原地产数据分析，今年年初以前，商业贷款首套房利率集中在7.05%的基准利率水平，与公积金的4.9%的利率水平相比，利率差距超过了2个百分点。
这也就是说，80万元贷款的20年月供商贷与公积金贷款之差，曾经达到过990元；而在两次降息以后，如果能够执行8.5折利率的话，首套房同样公积金贷款4.5%利率水平和商业贷款打8折后5.57%的利率水平之间差距只有1个百分点，月供差距已经缩小到了每月474元。
“目前北京等一线城市公积金最大的缺陷是上限太低，首套房购房者往往需要非常大的首付能力才可以使用，组合贷等形式又比较繁琐。”北京中原地产市场总监张大伟说。
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