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“厂”字型销量
如果将今年1―6月，全市商品房成交量画一条曲线，是一个“厂”字形。
1―3月，住宅成交量从5000余套、6000余套至过万套；4―6月，每个月的销量，均在万套以上。一方面，楼市供应，从3月份后逐月增加，连续4个月的推盘数量均在30个以上，加上以价换量策略的盛行，推动楼市成交从3月份开始突破万套，近4个月月均成交10872套，特别是6月份成交量为12108套，创出25个月来的新高。
价格方面，今年上半年武汉住宅成交均价为6353元/平方米，较去年12月下降1.46%。
平价走量VS以价换量
量和价永远在秤杆两端，分析今年上半年武汉楼市成交量的大增，李国政认为，品牌房企平价走量，中小房企以价换量，两者共同促成成交量大增。
从数据来看，也是如此。上半年市场占有率前十的房企(表一)，几乎全部为上市品牌房企，武汉保利以4.97%的市场占有率，卖出了上半年全市近1/20的房子，首次坐上王位。而销量前十的楼盘(表二)，品牌房企和中小房企各占半壁江山。而从成交价格来看，销量排名前十的楼盘，其住宅成交均价7302元/平方米，全部低于8500元/平方米。
比对两个表格的数据，不难发现当下购房者的置业心态。全民促销时，“认牌子”和“性价比”成了不二法则，品牌房企的平价产品和那些真正具备性价比的住宅，最能打动刚需购房者。
销量逼近顶点？
尽管上半年销量飙高，但业内人士认为，武汉楼市销量，并不具备持续上涨的动力。
“上半年不少楼盘都采取了低价入市的策略，以价换量，取得了销售上的成功。目前，很多楼盘的库存压力都得到缓解，在价格上，也相应微涨。6月全市商品房成交均价的上扬，就是证明。武汉楼市的销量，正步步逼近涨停。下半年，会出现小幅下滑。”李国政说。(胡毅)
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