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广州上半年二手房成交量跌价涨 议价空间收窄

发布时间:2012年07月05日 12:34 | 进入复兴论坛 | 来源:南方都市报 | 手机看视频


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  南都讯 记者邱永芬中原地产日前根据广州市房管局数据统计发现,看似好转的二手楼市其实上半年十区仅登记174.82万平方米,同比去年上半年减少49%,环比去年下半年减少32%。但根据中原地产的成交数据,上半年二手房成交价格环比去年下半年涨了3%。

  二手房市场3月份后逐月升温

  “数据与我们感觉到的市场有些差距,可能与政府公布的交易登记最少滞后20天以上有关。”中原地产研究部副经理瞿中奇表示,中原地产5月份促成的二手房成交量比4月份增长三成,而6月份又比5月份增长两成,“从公司目前的成交量看,已经恢复到往年市场的正常成交水平。

  瞿中奇认为,如果其他中介公司的成交量也一样增长的话,这意味着整个市场的成交量有望回到50万平方米/月。

  房管局的数据显示,二手市场从3月份后逐月升温,4月份以来每个月交易登记都超过35万平方米,6月份大约达到38万平方米。不过,上半年十区共174.82万平方米的登记量与去年上半年的342 .88万平方米相比仍是大减49%,比去年下半年的256.38万平方米也减了32%。

  议价空间逐渐收窄

  从3月份起,二手成交价格逐渐上涨,5月份加快上涨,业主心态普遍增强,议价空间也逐渐收窄,提价和反价的现象有所抬头。中原的价格领先指数显示,上半年二手房价格环比去年下半年升幅达3%,同比升7%。

  合富置业成交数据亦显示,今年6月二手成交均价16844元/平方米,环比5月上升5.6%,出现连续5个月的价格增长。

  在众开发展商以价换量时,一二手楼盘的成交均价继续拉近,番禺广州雅居乐、白云岭南新世界、白云尚城及天河、荔湾一些楼盘都出现一二手房价差缩窄的迹象。比如番禺一手房雅居乐剑桥郡,6月份一手房成交均价为14211元/平方米,二手的广州雅居乐花园成交均价为13143元/平方米,两者相差1068元/平方米。岭南新世界6月份一手房均价同样只比二手房贵了1456元/平方米。由于二手房需缴税费,两者最终交易成本相差不大。

  中原地产表示,以目前的成交情况看,估计下半年广州十区二手住宅月均成交面积会维持在50万平方米左右,实际成交价格会呈稳中微升态势。

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