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南都讯 记者邱永芬中原地产日前根据广州市房管局数据统计发现，看似好转的二手楼市其实上半年十区仅登记174.82万平方米，同比去年上半年减少49%，环比去年下半年减少32%。但根据中原地产的成交数据，上半年二手房成交价格环比去年下半年涨了3%。
二手房市场3月份后逐月升温
“数据与我们感觉到的市场有些差距，可能与政府公布的交易登记最少滞后20天以上有关。”中原地产研究部副经理瞿中奇表示，中原地产5月份促成的二手房成交量比4月份增长三成，而6月份又比5月份增长两成，“从公司目前的成交量看，已经恢复到往年市场的正常成交水平。
瞿中奇认为，如果其他中介公司的成交量也一样增长的话，这意味着整个市场的成交量有望回到50万平方米/月。
房管局的数据显示，二手市场从3月份后逐月升温，4月份以来每个月交易登记都超过35万平方米，6月份大约达到38万平方米。不过，上半年十区共174.82万平方米的登记量与去年上半年的342 .88万平方米相比仍是大减49%，比去年下半年的256.38万平方米也减了32%。
议价空间逐渐收窄
从3月份起，二手成交价格逐渐上涨，5月份加快上涨，业主心态普遍增强，议价空间也逐渐收窄，提价和反价的现象有所抬头。中原的价格领先指数显示，上半年二手房价格环比去年下半年升幅达3%，同比升7%。
合富置业成交数据亦显示，今年6月二手成交均价16844元/平方米，环比5月上升5.6%，出现连续5个月的价格增长。
在众开发展商以价换量时，一二手楼盘的成交均价继续拉近，番禺广州雅居乐、白云岭南新世界、白云尚城及天河、荔湾一些楼盘都出现一二手房价差缩窄的迹象。比如番禺一手房雅居乐剑桥郡，6月份一手房成交均价为14211元/平方米，二手的广州雅居乐花园成交均价为13143元/平方米，两者相差1068元/平方米。岭南新世界6月份一手房均价同样只比二手房贵了1456元/平方米。由于二手房需缴税费，两者最终交易成本相差不大。
中原地产表示，以目前的成交情况看，估计下半年广州十区二手住宅月均成交面积会维持在50万平方米左右，实际成交价格会呈稳中微升态势。
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