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【案情简介】
刘某与王某签订《房地产买卖合同》约定：刘某以80万元购买王某房屋，并于合同签订之日支付王某定金20万元，余款在过户当天一次性付清。
合同签订后刘某发现房屋已被法院查封，双方遂另行约定：由于王某违约，所收定金20万元返还刘某，双方同意终止买卖合同。当日王某退还了定金。后刘某悔约要求王某承担定金责任，即再支付其20万元。王某拒绝后，刘某诉至法院。
法院经审理后，判决驳回刘某诉请。
【律师点评】
一、法律规定。《合同法》第115条规定：“当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”第91条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除；……。”
二、本案处理。本案的争议焦点是约定合同终止后能否主张定金罚则。因王某违约导致合同不能履行，刘某依法有权要求其双倍返还定金。但本案双方已协商一致终止原合同，由王某退还定金。双方已约定不适用定金罚则。据此，刘某悔约要求王某承担定金责任不妥。法院判决正确。
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