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今年以来，一期高票息率的凭证式国债发行，在引发全国300亿资金蜂拥抢购的同时，也深度折射出投资者对于具备稳定现金回报投资的需求。在此背景下，拓宽视野到海外国际市场上，以REITs为代表的全球房地产证券，以其高派息率以及投资标的的稳定现金流收益，同样受到投资者追捧。记者获悉，正在募集的嘉实全球房地产基金正是以全球REITs为主要投资对象的基金。与国内现有的房地产信托主要发挥房地产开发融资功能不同，国外REITs多从事不动产经营、管理业务，其收益主要来自投资不动产的“固定租金+房产增值”双盈利模式。而稳定的租金收入以及高分红所带来的不动产投资现金流收益，正是REITs近几年在市场快速扩展的根本原因。
彭博数据统计显示，从2002年到2011年，在业绩比较基准中具备10年价格和分红历史的REITs中，过去10年累计回报率达到237.0%，年化收益率高达11.6%，远高于国内A股市场平均水准，其中以租金形式为主要现金收益来源的收益占比约44%。据介绍，嘉实全球房地产基金灵活突出的分红设计是其现金收益优势的体现。该基金约定在符合基金分红条件的前提下，每季度至少进行一次收益分配，投资者除默认现金分红外，也可选择红利再投资形式获取REITs投资长期复利收益。（上研)
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