合同交易价低于系统评估 “二手房评价系统”挡住低价合同_新闻台

　　四川新闻网成都7月2日讯(记者李杨)2日，川网记者从成都市地税局了解到：备受关注的成都市二手房交易计税价格新规，从昨天起，已经正式开始执行，这标志着沿用多年的“成都市城区房屋指导价格”将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。

　　新规实行系统堵住价格“漏洞”

　　家住邛崃的曹女士和胡先生是夫妻俩，因儿子在新津就读，一直委托新津一房屋中介帮忙购买一小户型房屋， 6月底夫妇俩接到中介电话：“说有人有意出售一套位于新津五津北路的一套住房，而且价格也比较理想，叫我赶紧去新津办理过户手续。”胡先生说。

　　但由于夫妇俩平时都在邛崃上班，实在挤不出时间，便提前拨打新津地税局的预约服务电话：“预约的是星期天，正好是7月1日。”在得知自己是成都市“二手房评价系统”上线运行后通过系统评估的第一人，夫妇俩笑言“很巧合”：“在昨天上午9点，核对完买卖双方的身份信息后，新津地税工作人员开始将这套房产的详细信息录入到"成都市二手房交易评价系统"中，约5秒钟左右，这套房屋的修建时间、使用年限、房屋外观图片等相关内容就出现在"双屏办税显示器"上。”夫妇俩这样告诉记者。

　　在对照了卖方和买方的合同后，现场工作人员发现，合同价为1814.26元/平米，由于低于系统评估价格，交易审核不能通过。经当时的值班所长向双方说明了相关情况后，买卖双方经协商，重新以2380元/平米作为申报价格对合同进行了修改，再次录入系统后，交易成功通过审核。

　　记者了解到，由于该房屋居住已满5年，并在90平方米以下，所以免征营业税，个人所得税因卖方是多套住房核定征收1%，契税因买方是唯一一套住房减按1%征收，按系统价格，买卖双方多缴纳了997.84元。

　　30个指标做核心因素纳税人心服口服

　　新津地税局相关人员告诉记者，为了保障系统运行和数据库采集，从今年2月起，新津已通过比选，确定了成都众诚房产评估有限公司负责新津存量房的基础信息数据调查、采集、标准房评估工作。

　　“调查内容和成都市中心城区的标准相同，包括每栋房屋所涉及的位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等近30个参数进行调查，以准确把握导致房屋价格变化的基本因素。”这30个参数成为房屋的标准价格和评估价格的基础。

　　“很意外，没想到自己会成为成都推出的二手房交易新政策后的第一位购房者。购房作为我们人生中的一件大事，虽然这次我们比预想的多缴了几百块钱，但是能及时买到我们看中的房子，我们感到十分高兴。同时也要感谢新津地税的工作人员利用休息时间加班加点帮我们办理相关手续。”曹女士和胡先生夫妇俩如是说。最终买卖双方缴纳了各项税费合计4197.84元，并顺利办理完成了过户手续。

　　地税提醒成都地税局的相关人士也特别提醒市民，鉴于大量交易双方在6月30日前已经通过存量房网上签约系统打印了买卖合同，“只要确认留有交易记录的，不必急着办理过户手续，3个月之内都可以办理，而且不会按照新规计税。”为此，建议大家合理安排时间，错峰办理。