成都二手房计税价格新规 "第一单"补交近千元税_新闻台

　　本报讯(记者颜婧)7月1日，备受关注的成都市二手房交易计税价格新规正式执行，标志着沿用多年的“成都市城区房屋指导价格”将不再是成都二手房交易中核价纳税的最低标准。当天，在新津购房的曹金莲、胡学安夫妇，成为成都市“二手房评价系统”上线运行后通过系统评估的第一户，也完成了新规实行后的“第一单”。

　　“建筑面积：88.19平方米，房屋地址：五津镇五津北路……”昨日上午9时，核对完买卖双方的身份信息后，新津地税工作人员开始将这套房产的详细信息录入“成都市二手房交易评价系统”，约5秒钟左右，这套房屋的修建时间、使用年限、房屋外观图片等相关信息出现在“双屏办税显示器”上。这对夫妇来自邛崃，得知自己成为成都市“二手房评价系统”上线运行后进行系统评估的第一户，夫妇俩人笑言“很巧合”。

　　对照买卖双方的合同，工作人员发现，合同价为1814.26元/平方米，“低于系统评估价格，交易审核不能通过”。新津地税局工作人员向双方说明了情况，告知需以每平方米2400元左右的价格作为计税交易价格才能审核通过，买卖双方经协商后，以2380元/平方米作为申报价格对合同进行修改，再次录入系统后，交易成功通过审核。工作人员告知纳税人，因该房屋居住满5年，并在90平方米以下，故其营业税免征，个人所得税因卖方是多套住房核定征收1%，契税因买方是唯一一套住房减按1%征收，按系统价格，双方将比‘原计划'多缴纳997.84元。

　　“很意外，没想到自己会成为成都推出的二手房交易新政策后的第一位购房者。”买方高兴地表示，虽然比预计多缴了近千元税，但对系统的权威性和合理性很信服。据悉，买卖双方共缴纳了各项税费合计4197.84元，顺利办理完成了过户手续。

　　成都地税局的相关负责人提醒市民，鉴于很多交易双方已在6月30日前通过存量房网上签约系统打印了买卖合同，因此只要确认留有交易记录，3个月内办理均可，不会按照新规计税。