周末上海仅2盘入市刚需新盘价格优势不在_新闻台

　　申城新盘入市的步伐持续放缓，本周末（6月30日―7月1日）仅有两个住宅项目预计开盘。同时，新开楼盘在板块内的价格优势明显减小，能否获得较好的市场反馈令人生疑。

　　据不完全统计显示，本周末上海市市内有两个项目开盘，均为首次入市的纯新盘。项目分别是位于嘉定江桥板块的宁兴上尚湾和金山新城板块的合生财富海景公馆，比上周的实际开盘数量继续减少1个。总计推出新房源约350套左右，仅相当月初周末推房数的三分之一左右。据了解，与前几周中高端项目扎堆不同，本周末开盘的两个项目均为单价低于2万元的刚需楼盘，主力房型则集中在90平方米的两房和三房，这也是目前市场接受度较高的户型。

　　值得注意的是，与3、4月相比近期开盘入市的刚需楼盘虽然打折优惠仍在，但从绝对价格来看已失去了前期的明显优势。以本周末预计入市的两个项目为例：位于金山新城的合生财富海景公馆目前对外报价在15000元/平方米，这在周边项目普遍报价在万元上下的情况下，显得有些“鹤立鸡群”。

　　而另一个项目宁兴上尚湾的折扣幅度相对更大一些，给出了包括护照敲章优惠、意向金抵扣等多项优惠，总计幅度将达到10万元以上，单从数额上来看并不少。不过从目前售楼处给出的预计开盘价格来看，项目折后均价仍将达到16000元/平方米以上，和周边在售楼盘相比价格优势在5%左右。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟在接受新民网记者采访时表示，从目前的市场表现来看，应该承认价格底部已经形成，继续下探的动力明显不足，部分开发商开始试探性的回调价格。“从近期几个项目的情况来看，这样的回调并未让楼盘的成交出现明显回落。因此还是得到市场认可的。”他说。不过，陆骑麟同时也指出，对于新开盘的项目来说，如果周边同质项目的销售情况并不理想，就需要用更有竞争力的价格来吸引购房者。