品牌成为房企核心竞争力(图)_新闻台

　　“理性”成为持续的房地产调控之下取得的一个非常关键的成果。在以往房地产市场氛围高涨的时候，市场是非理性的，价格也在这种环境之下没有最高只有更高。而在调控之后，这个热得发烫的行业终于得到了一个冷静的机会，购买者也逐步成为了市场的主导者。有分析认为，在当下开发商的产品设计、质量以及企业的品牌成为未来一段时间房企市场竞争力最关键的因素。而参与到保障房建设和社会公益活动就能建立良好的社会形象，增强竞争资本。

　　向买方市场转型

　　从近一年多的市场就可以发现，主导市场的力量已经有所改变。在2010年以前，一手住宅市场基本呈现一边倒的状况。由于市场成交气氛火热，无论在价格、产品、质量等多方面的主动权都掌握在开发商手中。而自从政策调控之后，这种状况就已经发生了较大的改变。

　　“以前看中的房子就得马上下手，不然就会被别人买走。”在房地产行业中玩投资玩过几年的人就会了解，除了在2009年金融危机时期，曾经出现过短时间的惨淡以外，在政策调控之前，不仅房价高，而且大家都在抢着买。开发商在这个过程中占据了绝对的主动权。但在调控之后，特别是在2011年底至今，这种环境已经有种烟消云散的感觉。现在相反，看着楼价的下滑，买房的人倒真正不急了，而开发商则不断地推出优惠、折扣来吸引客源。房地产市场已经有向买方市场转型的迹象。

　　品牌成竞争关键

　　市场的转型给房企带来了新的挑战。而前期已经在市场中奠定了良好品牌基础的企业在这个阶段优势比较明显。

　　从今年5月开始，购房者入市的信心增强。记者在市场中发现，一些大品牌企业所推出的项目是其中最大的受益者。有买家向记者表示，在同等的优惠折扣之下，更加看重品牌房企的产品，他们认为，这些企业所建造的住宅更加有保障。像万科、保利、雅居乐、合生创展等企业在广州的在售楼盘近段时间的成交都比较火。特别是一些推出比较大优惠的新开项目，更是频频出现“日光”现象。

　　有市场分析人士认为，这就是品牌所带来的效应。据分析，现时无论是参与到保障房建设，还是投入社会公益项目，都可以为企业带来比较好的形象效果。特别是处于调控阶段，行业正面临着一次比较大的整合，如果要在这一次浪潮中脱颖而出，注重品牌建设和提升必不可少。

　　尤其是保障房承建，更是抢占下一轮市场热点比较好的方式。上述分析人士认为，随着大规模的保障房项目的建设，在未来房地产市场将会出现三条轨迹，一条是普通商品住宅，而另一条则是保障住宅以及商业地产。而普通住宅市场的竞争会越来越激烈。

　　目前尽管在保障房建设中有很多困难，包括资金、技术、土地等等，但由此而积累的经验则更为珍贵。“如果现在就参与到保障房项目建设当中，就能为未来应对市场的变化提供非常好的基础。”而另一方面，由于保障房建设是一项大的民生工程，企业也能由此积累足够的品牌影响力和买方认知度，更能增强在未来市场竞争中的实力。

　　文/图南方日报记者蒋劲劲