开发商迎合刚需纷纷推出小户型贵阳新房源_新闻台

　　随着楼市宏观调控的持续，以及超级大盘低价入市的影响，贵阳不少楼盘成交“疲态”尽显。对此不少开发商作出调整，将推大户型改成推小户型，迎合市场需求。据贵阳筑房网数据统计显示，6月下旬以来，新房源供应量中，90平方米以内的小户型占到了七成。

　　-楼盘“瘦身”小户型“领衔”

　　近日，记者走访贵阳多个区域在售楼盘了解到，不少楼盘都开始调整营销策略，改推小户型。

　　据统计，6月下旬以来贵阳多个开盘项目的产品结构均以中小户型为主。其中9个楼盘中共有6个楼盘的供应面积低于90平米，中小户型的供应套数达到了2041套，占整个6月份总供应量的70%。如中天未来方舟推出了300套88至131平方米左右的房源；兴隆枫丹白鹭推出了190套80至125平方米的房源；利海米兰春天也顺势推出了一批85至105平方米的房源……这些楼盘所推房源中90平方米以下的房源均占了70%左右。除老盘推出小户型房源外，如大唐果、一鸣宽城国际等不少新盘也加推了不少90平方米以下的小户型房源。

　　值得注意的是，在这些推出小户型的楼盘中，多数曾是以销售大户型为主。“3、4月份楼市活跃主要是刚性需求所致，5、6月份小户型减少后销售就出现了一定程度的下滑。为赢得市场公司不得不改变推盘计划，推出80平方米以下的小户型。”贵阳乌当区某楼盘相关负责人告诉记者，“近期推出的房源中，80平方米以下的小户型占了大多数，这些户型的总价相对较低，首付少，刚需购房者较容易接受。”

　　-业内人士：定价“合理”方能触动消费

　　开发商纷纷推出中小户型产品，一方面给关注中小户型的购房者带来更多的选择，另一方面也会因产品同质化加剧开发企业之间的竞争。时下，购房者日趋理性，他们在购房时不但要看企业品牌和企业的信誉度，很多人更看重的是房子性价比。因此有业内人士表示，在当前行情下，唯有抓住主流购买力的需求，同时制定相对合理的价格，才有可能触动消费，实现良好的销售业绩。

　　兴隆枫丹白鹭销售负责人薛磊表示，从目前贵阳刚性需求购买人群来看，70平方米总价30万元左右的小户型购买者主要是首次置业的年轻人；面积稍大，总价40万元左右的小户型则被部分投资客看中。“对这两部分人群来说，合理的价格仍是吸引其出手的关键因素。”

　　业内人士建议，对于当前计划购买小户型的置业者而言，可以在房源相对充足的情况下出手，但应该注意比较房源的性价比。除考虑居住功能外，该类型的产品最好还应具备较大的投资价值和升值潜力。“如果是青年置业人群，可以优先考虑一些以中小户型为主的青年社区，这样的社区往往有适合青年人群的生活配套，不会把中小户型作为‘边角余料’，户型、朝向等都会更为合理。”