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2012年清溪首块商住地块昨开拍
本报讯（记者蒋幸端）昨天上午10点，2012年清溪镇商住地块第一拍，以底价16965万元被世博新天地物业投资有限公司竞得，楼面地价达1276元/㎡，在清溪镇属于中上游水平。业内人士分析，随着开发商陆续进入清溪镇，清溪房地产市场前景可观。
清溪年内第一拍楼面地价为1276元/㎡
昨天上午，编号2012WG021的清溪镇重河村商住地块成功竞拍，据悉，该地块占地面积7.39万平方米，容积率为1.8，成交总价16965万元，折合楼面地价1276元/㎡，地块靠近清溪行政规划中心，交通配套完善。
作为今年清溪镇商住用地的第一拍，该地块虽以底价成交，但其楼面地价仍然达到1276元/㎡，在清溪近年商住用地成交记录当中，处于中上游的水平。
在售洋房价格较低 组合产品获利
从清溪楼市成交价格来看，该镇目前楼价较低，洋房均价普遍较低，而别墅则价格较高，业内人士建议，清溪商住地块要获利，在产品设计上应考虑普通住宅与高端组合，以获得较高利润。
根据东莞中原地产研究中心监测，目前清溪主力在售楼盘均价在5000-5600元/㎡之间，别墅价格就相对较高，达到11000元/㎡，可见如果未来该地块只是按部就班地开发普通洋房产品，盈利空间相对有限，只能通过高端别墅产品的组合来提高档次与售价，从而获取预期的利润，不过该地块占地面积大，总建筑面积达到13万平方米，容积率也低至1.8，未来在住宅产品组合的选择余地较大，相信仍然具有很大的开发前景。
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