太原本月打折楼盘锐减业内人士:不会大幅反弹_新闻台

　　核心提示

　　随着央行连续降低存款准备金率，以及三年半以来首次降息，使得房地产市场资金紧张局面稍缓，我市前段如火如荼的楼盘促销便闻风降温，打折楼盘锐减近两成。对此不少购房者感到恐慌，楼市是否会迎来再次大涨？不过，业内人士分析，调控政策并未放松，加之商品房库存量较大，楼市不存在大幅反弹的基础。

　　1 数据：楼盘打折数量速减

　　记者从搜房网数据监测了解到，开发商从今年起大举“优惠打折牌”，优惠楼盘数一直逐月增加。前5个月，我市在售楼盘数量屡创历史新高，最高达到5月份的190家。而进入6月份，优惠的楼盘数突降为160个，相比5月份的190个，减少15.8%。

　　数据显示，从各城区楼盘优惠数量来看，除晋源区外，其余各区的优惠楼盘占比均有所下降。其中，小店区由5月份的57.26%下降到本月的54.7%；杏花岭区由45.45%下降到24.00%；迎泽区由34.04%下降到23.91%；尖草坪区由62.50%下降到56.25%；万柏林区由74.51%下降到72.34%；而晋源区则由46.88%上升到53.33%。

　　业内人士介绍，虽然打折优惠楼盘数量还占到一半以上，但是实际打折力度已经越来越小，众多开发商只想通过打折的噱头来吸引购房者目光。

　　2 市场：刚需促成交量回升

　　打折楼盘减少，是因为购房者纷纷入市，成交量逐步回升。对此，省房地产协会相关负责人称，春节以后楼市成交量之所以明显回升，主要的原因在于开发商顺应了市场变化，打折促销、以价换量的力度加大了，再加上商业银行放贷速度加快和利率逐步回归，释放了部分住房的需求。

　　“上半年楼市成交量有两个明显特点，一是自住性购房成为主流，不少项目首次购房比重超过多半；二是部分降价促销力度比较大，中小套型的普通商品住房成交的情况比较好。”这位负责人表示，这些情况说明，目前以自住为目的的真实住房需求还是很大，开发企业以价换量的空间也是有的。这是市场回归正常的表现，不能简单用回暖两个字来概括目前的现象。

　　3 专家：房价不会大幅反弹

　　刚需入市，优惠减少，不少购房者开始感到恐慌，楼市是否会再次迎来大涨？对此，业内人士认为，房价虽有反弹的风险，却并不存在像2009年一样大幅反弹的可能性。由于3月份至5月份市场刚性需求的释放，银行可用的贷款额度正在快速减少。限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大，开发商的库存也依然偏大，同时未来潜在供应依然处于较高水平，这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。

　　省房地产协会负责人认为，今年5月份，全国100个城市住宅平均价格为8684元每平方米，而我市平均价格为5684元每平方米，环比上涨仅有0.09%。楼市调控并没有出现根本性变化。消耗库存、资金周转，仍是开发商2012年的主旋律。从成交量上看，目前是市场最好的时候，从预期看，房价不存在大幅反弹的基础。