5月沈新房环比降0.2% 持续价降量增_新闻台

　　(记者孟畅)5月，沈阳房地产市场持续价降量增状态。

　　刚性需求因低价折扣不断释放，住宅成交量大幅增高，另一方面开发商拿地态度仍旧谨慎，土地成交量环比下降。

　　昨日，国家统计局发布了5月份国内70大城市的住宅销售价格变动情况，其中沈阳新建商品住宅价格，环比同比双双出现小幅下降。

　　其中，沈阳新建商品住宅价格出现小幅下降，环比下降0.2%，同比下降0.4%，改变了4月份环比持平，同比上涨0.3%的价格波动态势。

　　与新房价格相比，二手房价格同比下降0.8%，降幅与上月持平，环比价格则出现小幅上涨。

　　全国方面，全国70大城市中，43个城市的新房价格环比下降，数量与上月持平，部分城市环比降幅有所缩小。21个城市的新房价格环比持平，6个上涨，涨幅均未超过0.2%。数据说明，国家对房地产调控措施已取得成效。

　　■数据详解

　　在统计局数据的基础上，结合民间研究机构中国指数研究院和香港联祥地产针对沈阳房屋均价，住宅、土地供应量成交量方面的数据综合分析沈阳房地产市场在5月份的总体情况。

　　房价

　　5月均价6308元每平米

　　5月100个城市的住宅平均价格连续第9个月环比下跌，连续第2个月同比下跌，沈阳住房均价也出现逐月下降的态势，5月均价达到6308元每平米，环比下降0.39%，与此同时房屋价格的中位数也由4月份的5700元每平米降低至5450元。

　　分析：指数研究院认为，货币政策微调的背景下，开发企业推盘力度继续保持在较高水平，且多数面向首次置业的中低价位楼盘仍保持低价入市策略，也有少数中心区域的中高端楼盘加大优惠力度以促进销售，房价总体上稳中有降。

　　成交量

　　总体上涨但仍供大于求

　　之前数月土地大量成交促使近几个月来商品房(住宅及商用)放量逐渐走高，本月沈阳商品房供应量为最终确定为199.4万平方米，环比上升22.43%，成交量为111.4万平方米，环比上升21.57%。商品住宅的供应量179.1万平方米，环比上升16.79%，同比上升41.51%;成交量为97.6万平，环比上升43.65%，同比下降2.27%，供需比为0.54。

　　分析：随着楼市销售旺季的到来，商品住宅供应量和成交量均呈现上升趋势，但总体上仍旧是供大于求。

　　土地供应量

　　开发商拿地谨慎

　　本月共有111宗土地出让，土地供应总面积为508.92万平米,创年内新高;土地供应量环比上涨149.74%。其中住宅土地的投放量明显增多，环比上月增长207.14%，同比去年上涨152.94%。虽然土地面积大幅提高，但土地成交量并未出现明显提升。数据显示，本月共有20宗土地成交，土地成交总面积为109.13万平,土地成交量环比下降43.03%。成交20宗土地中，居住用地成交11宗，成交面积为85.54万平方米。

　　分析：联祥地产认为，数据反映出开发商在现有宏观政策下谨慎的拿地态度。

　　记者孟畅