6月过半申城新房成交已近50万平全月或再创新高_新闻台

　　【新民网独家报道】新房成交连续三周保持在20万平方米的高位，让申城6月显得“淡季不淡”。数据显示：6月才过半，申城新建商品住宅成交面积已迫近50万平方米，按此计算全月或打破“红5月”刚刚创下的80.63万平方米记录。

　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示：上周（6月11日-6月17日）上海市商品住宅成交面积为20.78万平方米，环比前周上涨6.37%。这是自5月底以来，申城新房成交面积连续第三周维持在20万平方米上下的高位。而6月前17天的成交面积也水涨船高，达到48.4万平方米，较“红5月”同期提升了16.3%。

　　近期政策面和信贷方面的频繁利好是造成6月成交持续火爆的主要原因。佑威机构执行董事黄志坚就表示，受到宏观经济的“超预期”下滑的的影响，有维稳的较为“迫切”的需要，近来降存准、降息，特别是首套最高7折的利率下浮，或使得市场有了调控政策见底的预期，短期成交量维持在调控下的“高位”在情理之中。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔也表示：“红5月后，6月至今的楼市成交表现似乎预示着回暖还在继续。”

　　不过，虽然按目前日均新房成交水平计算，6月很有希望超越“红5月”的80.63万平方米，再度刷新近一年来单月成交的最高记录，但业内担忧近期楼盘降价动力减弱会造成刚需购房者重陷观望。因为从近期成交的具体项目来看，中高端项目的比例明显增多。

　　以上周为例，中海长风地王项目紫御豪庭连续两周蝉联了成交排行首位，尤其是成交面积达到了第二位的两倍。这表明目前成交结构中改善型需求和投资的比例明显提高，而刚需入市的积极性反而不如之前。

　　另一方面，楼市目前供大于求的情况并未有所改善，六月至今供应面积依旧领先成交达10万平方米，也使得目前新房库存仍在1000万平方米以上。黄志坚就认为，目前“滞销”产品仍在不断增加。只要限购限贷政策不改变，楼市运行的总体趋势不会变，供大于求的状况不会变，开发商仍不能盲目乐观，特别是大户型产品，仍应该抓紧主动回款，以价换量，以免陷入后续惨烈的竞争格局中。

　　而黄河滔也告诫，无论是稳增长海是信贷环境的相对宽松，都仅是近期才发生的，对于从去年即受到高压调控的楼市，目前部分房企所面临的严峻问题短期内不会发生根本性的转变。资金缺乏和库存压力偏大仍是房企面对的最大的问题，故维持价格的平稳及良好的市场成交氛围仍是必须的，其更不应采取“见好就收”的狭隘态度。（新民网记者朱正炎）