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周成交均价突破3万 上海豪宅市场再发力

发布时间:2011年04月26日 16:55 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  伴随着10万级豪宅上海紫园的集中成交,上周(4月18日―24日)申城商品住宅成交均价大涨近6成,达到31720元/平方米,突破3万元大关。

  据德佑地产市场中心提供的检测数据,上周全市商品房成交面积为28.29万平方米,环比前周上涨8.5%,供应面积为35.74万平方米,环比前周上涨76.2%,连续两周出现了大幅上涨。而最引人注目的则是成交均价方面,从上周的每平方米20031元蹿升过万元,达到31720元。

  值得注意的是,位于松江佘山板块的豪宅项目上海紫园集中成交了34套别墅,成交面积达到17739平方米,大于该项目前两年的销售总和,成为上周成交面积最大的项目,成交均价则站上了10万元/平方米的台阶。

  对此,业内人士普遍分析,和前两周成交均价在2万元/平方米低位徘徊一样,本周成交均价的大幅上升更多的受到个别项目影响,并非市场价格的客观体现。佑威机构执行董事黄志坚就直言,本周上海紫园和瑞虹新城铭庭分列住宅成交面积的前两名,一起托高了楼市成交均价。

  德佑地产研究主任陆骑麟也认为,成交均价突破3万元/平方米,与近期成交量持续低位徘徊,而高端楼盘集中成交,比重增加密切相关。

  陆骑麟同时还指出,这也与近期楼市调控政策的执行不力,楼市调控误伤刚需有关。“如对刚需的首付和贷款等一系列优惠措施不在,并且贷款难度加大,使得本来资金有相对紧凑的刚需购房者在如此高房价下,只能望房心叹。”(记者 朱正炎)