市民遇“三急”可到商务楼_新闻台

　　本报讯首席记者吴劲松报道昨日，一场特殊的“发布会”在度假区管委会多功能会议厅内举行，昆明市规划局局长李亮为300余位来自建设单位、规划设计机构的从业人员，详细解读即将实施的《昆明市城乡规划管理技术规定》。新规要求，在商业及商务办公项目中，临城市道路设置全天对外开放的公共厕所。今后，市民如遇到“三急”，可找商务楼。

　　李亮介绍，此次出台的新规虽然是规划技术标准，却是公共利益的“守护者”。制定它的目的是：有利于城市公共利益，有利于提升城市环境形象，有利于保障市民权益。因此，公共利益是新规制定的首要标准。

　　新规要求，临城市道路的公共建筑底层架空部分，向社会提供公共开放空间的，建筑面积可不计入容积率。这种建筑形式就像“骑楼”，是鼓励开发企业充分利用开发空间，多做架空层，多向市民提供公共开放空间。在这一条中还特别规定，“商业建筑体量之间作为单纯交通联系功能的空中连廊，其建筑面积可不计入容积率和建筑密度。”这也是鼓励开发商打通连廊多做贯通，在方便经营的同时又方便市民出行。

　　新规第十八条规定，在商业及商务办公项目中，应当临城市道路设置全天对外开放的公共厕所，每幢建筑可不超过两座。每座公共厕所建筑面积不低于60平方米。在办理建设工程规划许可前与城市管理部门签订无偿移交协议的，公共厕所建筑面积可不计入项目容积率。这条规定的出发点是针对目前昆明公共厕所不足，鼓励和引导企业参与公共设施建设，并为市民提供方便。“今后，市民如有‘三急’，就找商务办公楼。”李亮说。

　　新规还针对市民关注的建筑退距不够、影响采光等问题进行了明确。过去，建筑间距是以外立面墙体开始计算，有的开发商打擦边球，向外建大面积的阳台及外凸窗，导致两幢楼之间的距离就像“握手”一样，规划是符合规定的，实际却缩短了建筑距离。新规要求，今后按建筑外轮廓线进行计算，以最凸出外部的点作为起点，包括阳台、凸窗，防止企业变相增面积缩距离。