银监会新规影响不大江西省内银行二套房贷政策依然严格_新闻台

　　6月11日，银监会出台《商业银行资本监管办法(试行)》规定，将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。记者当天从江西省内银行业人士处获悉，新规对购房者的贷款成本并未产生影响，目前省内各银行依然执行严格的二套房贷政策。

　　据了解，银监会新规将于明年1月1日正式执行，新规将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%，而2011年8月发布的征求意见稿，对首套房贷和二套房贷，分别规定了45%和60%不同的风险权重计算比例，这在当时被认为将有效抑制银行发放二套房贷。

　　浦发银行相关负责人告诉记者，风险权重简单而言，就是银行需要计提的风险准备金。比如银行放了一笔1万元的贷款，如果风险权重为100%，即银行需要为这笔贷款预留1万元，以作为其损失准备。也就是说，风险权重越低，银行需要为此预留的资本金就越少。“新规将二套房贷风险权重降至与首套房一致，这有效降低了二套房贷的资金成本，会促进银行发放二套房贷款。”

　　但记者走访了江西省内多家银行后获悉，目前省内二套房贷仍然严格执行相关规定：首付六成，利率为基准利率的1.1倍。只是首套房贷的利率各家银行执行标准不一，一般为基准利率，个别银行也在基准利率基础上打八至九折。工行苏圃路支行一房贷经理称，他已获悉银监会新规，不过二套房贷何时松绑待定。但可以肯定的是，风险权重的变化对购房者的贷款成本并未产生影响，首套房和二套房的首付比例和上浮利率政策仍没有变化。对于准备贷款购买二套房的购房者而言，住房贷款成本依然较高。而对于已购二套房者，新规也没有带来实质性的优惠。（杨碧玉）