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银监会新规影响不大 江西省内银行二套房贷政策依然严格

发布时间:2012年06月12日 11:08 | 进入复兴论坛 | 来源:《江西日报》 | 手机看视频


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  6月11日,银监会出台《商业银行资本监管办法(试行)》规定,将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%。记者当天从江西省内银行业人士处获悉,新规对购房者的贷款成本并未产生影响,目前省内各银行依然执行严格的二套房贷政策。

  据了解,银监会新规将于明年1月1日正式执行,新规将个人住房抵押贷款的风险权重统一定为50%,而2011年8月发布的征求意见稿,对首套房贷和二套房贷,分别规定了45%和60%不同的风险权重计算比例,这在当时被认为将有效抑制银行发放二套房贷。

  浦发银行相关负责人告诉记者,风险权重简单而言,就是银行需要计提的风险准备金。比如银行放了一笔1万元的贷款,如果风险权重为100%,即银行需要为这笔贷款预留1万元,以作为其损失准备。也就是说,风险权重越低,银行需要为此预留的资本金就越少。“新规将二套房贷风险权重降至与首套房一致,这有效降低了二套房贷的资金成本,会促进银行发放二套房贷款。”

  但记者走访了江西省内多家银行后获悉,目前省内二套房贷仍然严格执行相关规定:首付六成,利率为基准利率的1.1倍。只是首套房贷的利率各家银行执行标准不一,一般为基准利率,个别银行也在基准利率基础上打八至九折。工行苏圃路支行一房贷经理称,他已获悉银监会新规,不过二套房贷何时松绑待定。但可以肯定的是,风险权重的变化对购房者的贷款成本并未产生影响,首套房和二套房的首付比例和上浮利率政策仍没有变化。对于准备贷款购买二套房的购房者而言,住房贷款成本依然较高。而对于已购二套房者,新规也没有带来实质性的优惠。 (杨碧玉)

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