金沙洲签约破3万？原来是有楼盘开卖别墅_新闻台

　　楼价异动

　　前两周，金沙洲的中粮万科·金域蓝湾惊现成交均价破3万元/m2，最高周成交均价去到3.12万元/m2，相当惊人！难道楼市出现强劲反弹？

　　本报讯（记者陈白帆摄影报道）据记者了解，金域蓝湾之所以出现均价破3万元/m2的异常波动，原来是其推出的类别墅产品进行集中签约，这些别墅的总价多在900多万~1000多万元，计算下来单价在3.8万元/m2左右（毛坯）。

　　金沙洲除了中粮万科·金域蓝湾外，星汇金沙也同时推出低密度的类别墅产品。南海片区的恒大御景半岛，也将在6月10日推出全新别墅组团恒大·玉玺，加上保利西海岸、元邦·明月金岸、御金沙、"中海金沙湾（楼盘资料）"等，都将在下半年陆续推出类别墅产品。金沙洲在火并完洋房后，似乎将进入火并别墅的时段。

　　各别墅单价相差上万元

　　据了解，尽管大家都称“类别墅”产品，但几个盘的价格差异相当明显。从总价看，星汇金沙的类别墅新组团“泊墅”有102套，价格“笋”字当头，户型面积178~225平方米，总价400多万~600多万元有交易，折合单价2.25万~2.8万元/m2。中粮万科·金域蓝湾近期推出的类别墅组团“24季”一共只有24套，由于靠近金沙洲大桥和沿江公园，总价基本在900万~1000万元。恒大御景半岛的纯独栋和双拼组团恒大·玉玺面积239~722平方米。保利西海岸也有望在近期推出别墅产品。

　　别墅设计创新实用面积大

　　虽然金沙洲别墅的单价不菲，然而在包括了地下室、花园、露台以及可以灵活变动的室内空间之后，虽然计算面积部分只有两三百平方米，但实际可用到的面积往往达到500~600多平方米。有的别墅还预留了电梯位以及多个车位，这对于喜欢住别墅的买家还是很有吸引力的。

　　金域蓝湾的别墅多是双联或三联产品，近期拿到预售证的10套已全部售罄。而星汇金沙的别墅则为多联别墅，货量庞大，所以总价相对偏低。

　　(广州日报)