广州区域楼市：老城区新货供应仍偏紧_新闻台

　　3月广州楼盘接二连三出现降价促销，如南沙出现“5字头”、“3字头”楼盘，但中心城区的价格整体以平稳为主。再加之4月份新货供应仍然偏紧，预计广州整体价格不会出现大幅下调。

　　老城区楼盘未现价格“跳水”

　　去年12月，“万元楼价”重现老城中心区，之后的新盘入市，也多采取低开高走的销售模式。截至3月份，中心城区价格呈现稳定局面，没有出现郊区某些楼盘的“跳水”现象。

　　3月南沙延续促销趋势，相继有楼盘推出团购价等优惠，上月成交均价7355元/平方米，比2月的7754元/平方米下降5%。资料显示，中心六区成交均价18942元/平方米，比2月份19478元/平方米有所减少，主要是因为白云区金沙洲降价促销幅度较大，但海珠区、天河区等老城区价格维稳，甚至出现了小幅上涨。天河的瑞安·创逸曾有一批单位从早前的精装修房变身为毛坯房“裸卖”，发售均价从2.8万元/平方米降至2.2万元/平方米，但从3月整体报价均价上看，这只是部分单位促销，整体均价并未见下跌。

　　4月供应仍偏紧

　　据某网站数据监控中心统计，3月推出的7560套新货中，中心六区批准预售商品房住宅共1634套，郊区则有5926套，占全市数量的78%。

　　4月，老城区的供应仍然偏紧，部分楼盘迟迟未开盘。数据显示，4月，老城纯新货不到900套，只有东方文德广场的330多套和淘金家园的500多套，产品主要面向首次置业者和首次换房者等刚性需求群体。大多楼盘仍以持续销售为主。

　　中心区的楼价一般在2万元-3万元/平方米之间。价格方面保持相对稳定。近期的售价都定得比较合理，分析人士认为，即使有折扣优惠，对开发商而言也只是为了去化库存，在一定时期内达到一定的市场成交量，不会一味地降价促销消化库存甚至清盘清仓，预计4月整体仍然稳定。

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　　反季节推货“小阳春”或得延续

　　中地产行4月5日发布研究报告指出：3月初掀起的今年首轮促销大战阵营正在逐渐增大，开发商为了避开扎堆竞争反季节推售将令4月份的成交量得到“承上启下”，楼市“小阳春”或得延续。

　　“虽然目前仍有相当一部分客户对后市预期是否已到底部仍有所保留，但是供给方打出的优惠共识已成功激活市场上积压已久的一批刚需客户。”中地行表示，3月的楼市在开发商与银行开出的各种优惠中促成回暖，全市成交量处于波动上升状态。

　　中地行预计开发商在4月仍会选择价格攻势持续激活市场，价格战的阵势及范围必将得到扩大。同时，开发商为了保证在最有利的时期抢得客源并且要将扎堆推货的激烈竞争程度降至最低，各大黄金假期已经不是首选，反季节推售的操作会成为今年的市场特点之一，预计4月的成交情况将起到“承上启下”的走势支撑作用。