“行业地产”应有实质内涵(图)_新闻台

访昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈

　　“产业地产和行业地产是一个大概念和子概念的问题。”对于目前昆明房地产行业兴起的养老地产、教育地产和文化地产等以某种行业为依托打造的项目，昆明理工大学房地产经营管理教研室主任邓晓盈认为这类“行业地产”应该属于产业地产下的一个细分概念，其建设的关键是要有实质内涵和专业运营。

　　经历了住宅、商业后，产业地产成为现在昆明房地产市场中新的关注点，但产业地产所需要的巨大投资和对开发商要求之高是此前的两种模式难以比肩的，不过聪明的开发商明白，做不了大手笔却可以主攻一点，通过对某一资源的深度挖掘，可以赋予地产项目特殊的内涵。

　　“以文化地产为例，这类项目的实质是‘地产+文化元素’，其包含的文化内涵可大可小。”邓晓盈认为，与其他行业地产一样，假如一个项目要用“文化”来作为自己的定位，那么就需要项目所在地、样式或者其他东西里有没有实质元素的支撑，而这种元素的范围很宽，可以是某一类型的，也可以是某一个建筑、某一个人，可以是充满自然气息，也可以充满人文典故，可以是古代也能是现代，“品牌背后就是文化。”她说。

　　这种实质内涵对于行业地产项目来说是至关重要的，项目本身应该成为这种内涵最好的载体，否则就只能成为一种为了营销而作的宣传，只是一种吸引眼球的卖点而已。然而，就如同产业地产一样，行业地产的被打造出来后，十分重要的一环就是运营，考验的是开发商的实际运营能力，这种后期的工作是关系到整个项目能否成功的关键，对于产业地产来说，成功的开发商是通过后期的运营来将整个项目推向更高的发展平台。

　　邓晓盈则比较看好行业地产未来的前景：“行业地产实际和政策紧密相连，比如文化，目前云南将文化产业作为今后发展的重要支柱，这里有自然、人文、民族、风俗民情的多种多样的内容，开发商如做文化地产无疑是切合发展时机。”

　　而且文化地产的一个重要特点在于对本地声名的推广和传播，“如果运营得当，无疑将成为云南地产的一大亮点。”邓晓盈表示，对外地的消费者来说，这种独具当地特色的东西是最大的吸引力。对于本地人来说，从这种发掘提升中，很可能让大家大吃一惊原来没有意识到的东西背后竟有如此多的故事。记者刘宇报道