访易居中国天津公司总经理胡永明_新闻台

　　在地产圈，企业的经营重心可谓差异纷呈。易居中国一直扮演着桥梁的角色，为地产商提供服务、为客户推荐好产品。在天津房地产市场中，易居目前代理销售10多家高端地产项目，天津易居公司总经理胡永明对高端地产的文化定义有自己的发言权。

　　高端市场信心十足

　　如果说天津的高端地产市场发展如沐春风，那么这得益于城市快马加鞭的都市化进程。2010年之后，天津城市都市化进程步入一个新的局面，中心城区大力改造、配套质量全面提升、多家5星级酒店入驻、大型shoppingmall多点开花、国际化高级写字楼拔地而起……等等，这一系列成熟印记让城市焕发新姿，并逐渐改变了人们的居住环境、生活方式，房地产市场也从中获益。中心城区的土地价值、居住环境发生了质的改变，高端地产与都市化并肩成长。

　　高端地产的成熟之路与城市化发展密不可分。都市化进程拓宽了高端市场的需求，城市中心成为高端地产制造商必争之地。从目前房地产形势来看，虽然部分高端置业需求处于观望态势，但无法违背市场规律，观望越久，反弹越大。城市中心的高端房产未来的升值空间与需求都信心十足。

　　做高端着眼于未来价值

　　对于高端置业者而言，胡永明表示，选择高端项目最看重5个要素：一是地段；二是资源；三是品牌；四是管理；五是产品。首先，地段框定了房地产产品的生命起点，像五大道、海河沿岸、体北板块都是城市中长得出豪宅的地段。其次，改善型客户尤其注重资源。资源能够改变项目属性，比如说，高端住宅可以花重金打造出色的景观资源、特殊的教育资源让文化渗透进社区。再有，品牌决定了开发商实力，高端地产项目向来投入高、周期长、高端客户广泛，没有一定的资金实力和开发经验难以打造出高品质的项目。

　　对于高端项目的未来价值，胡永明认为，后期管理决定价值的稳定性与成长性。一些高端项目在建造之初，不免会喧宾夺主，现在的高端项目还是要回归产品，好产品对应的是高端客户对居住功能多元化的需求。内部、外部配套的要求更精细，设想一个公司高管，他可以在自己的社区中享受到酒店、shoppingmall、健身会馆等高端定制化的打包服务，不仅可以提升项目价值，还可以拉动周边项目的价值。

　　高端市场是未来市场主力

　　房地产市场竞争越发激烈，开发商频打“高端牌”已成为一种趋势。也曾有开发商预言“未来十年，房地产看高端”，也不乏一些项目以“高端”自居。从市场来看，高端客户认为：房子不是越大越好，合理的尺度提升生活的舒适度；全明全阳的户型、精装修方便拎包入住更受欢迎；高配置甚至智能化的物业更能保证生活质量。这些需求暗示高端住宅正步入成熟期。胡永明则认为，高端地产是未来市场主力。高端市场未来有空间，有旺盛的需求。但并不是所有的项目都能脱颖而出，不过，能够满足以上5个要素的高端项目，其品质和细节都值得关注。

　　胡永明直言，或许是因为高端客户对于政策的敏感性更强，等到市场调整到合理的尺度，就为高端客户释放出入市空间。从目前来看，天津的高端地产还没有形成显性市场，处于隐性市场阶段。凡是对市场潜力先知先觉的人，可享受到利好。而在这个过程中，高端客户需求在不断变化，高端项目也在不断精益求精。文/王成晴