高端入市推高豪宅销售申城千万级房源成交占比高达一成_新闻台

　　【新民网独家报道】继刚需、改善之后，近期高端购买力也开始大举入市。统计数据显示，上周申城总价上千万的豪宅成交面积占比已高达总量的一成。业内分析认为，供应放量、价格下调和楼市自身规律促动豪宅成交活跃的三大原因。

　　统计数据显示，上周上海商品住宅成交面积为18.5万平方米，其中总价在1000万以上的房源成交面积合计达到了2.21万平方米，占比超过一成。也就是说，申城上周每成交10平方米的商品住宅中就有1平方米属于总价单套超过千万元的豪宅，比例之高让人咋舌。而从5月至今的情况来看，包括滨江凯旋门、海珀府邸、佘山东紫园、四季雅苑、世茂滨江花园、远中风华园等多个总价千万级的豪宅项目成交套数超过5套，其中海珀府邸更是单盘成交超过20套。

　　针对这一现象，多位业内分析人士今天（5月30日）在接受新民网采访时指出，这首先和近期高端市场供应放量有直接联系。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，近期多个板块内标杆楼盘接连入市直接带动了高端购买力的入市，如周日刚开盘的中海紫御豪庭，绝大多数房源的总价都超过1000万。这使得整个高端市场呈现出“百花齐放”的景象。

　　而汉宇地产市场研究部经理付伟也表示，从销售记录来看其实论单个楼盘的成交并不算活跃。而成交之所以遍地开花，他认为和近期不少高端盘、地王项目降价和低价入市有关，这种示范效应使得大家对政策和市场预期更加明朗。

　　对此，同策咨询四区研究总监王巍立也表示赞同，除供应外价格贴着成本走是近期豪宅推盘的主要策略，也是推高成交的一大原因。他告诉记者，现在绝大多数房企均抱着少量多批，先低价售房再慢慢调整价格的营销策略。因为对于开发商来说，虽然现在低价出盘利润会大幅减少，但捂盘的成本对于他们来说同样是沉重的压力。

　　此外，楼市季节性因素也被认为是豪宅走强的原因。罗寅申指出豪宅从09年开始就表现出有阶段性成交的特点，而按近年惯例照例，上半年往往是推豪宅的好时机，如去年二季度在仁恒怡庭和紫园的带动下，也出现过一波成交高峰。易居中国研究总监薛建雄也表示：“从3月刚需启动到4月改善入市，市场购买力的信心在逐步恢复，5月轮到高端发力也很正常。”这是一个信心传导的过程，在没有重大调控政策变换的影响下，楼市本身存在的季节性因素将得以体现，他预计将在这一趋势将在6月得到延续，甚至继续走强。（新民网记者朱正炎）