5月商品房成交量已达18.56万平米较4月增近23%_新闻台

　　【新民网独家报道】在连续两周楼盘扎堆入市和推新的拉动下，上周（5月21日—5月27日）上海全市商品住宅成交继续保持高位，达到18.56万平方米；统计数据显示，截至昨天（27日）5月前27天楼市成交面积已经突破67万平方米，全月成交有望创下近一年来新高。

　　据统计数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为18.56万平方米，环比前周上涨27.03%。在5月还剩4天的情况下，全月成交面积已经达到67.3万平方米，较4月份同期提升近23%。如果未来4日成交保持高水准，甚至有望打破3月小阳春79万平方米的记录，成为近一年内的新高。

　　据了解，供应保持高位是最近成交得以放量的最重要原因。最近两周，申城新建设商品住宅供应面积连续超过20万平方米，上周更是达到33.78万平方米，为近35周最高。同时，近期每周选择开盘和推新的楼盘也在10个以上。佑威机构执行董事黄志坚就表示，这说明部分开发商还是有“抢收”的意愿。

　　他指出，6月中下旬就将进入黄梅雨季，楼市也会因此转入传统的淡季。开发商应该要抓住雨季前这段日子，尽可能地不吝优惠，抓紧回款。否则一旦错过了这一波或将付出更大的代价。

　　德佑地产研究主任陆骑麟则认为就近期楼市供应和成交热度来看，不出意外的话，5月的成交量极有可能超过3月份，再创限购以来的新高。而传统的5、6月份也是全年楼市的相对高点，因此成交反弹回暖也在情理之中。但他同时指出，目前楼市热度依存于价格策略，所以可能出现大起伏的状况。

　　不过值得注意的是，中高端大户型房源在上周出现了久违的集中成交现象。在成交面积排名前十的楼盘中，出现了两个每平方米单价在6万元以上的项目，徐汇滨江的海珀府邸和松江佘山板块的独栋别墅项目佘山东紫园。这也促使全市商品住宅成交均价大幅上涨，达到24648元/平方米，环比前周上涨15.95%。而伴随着长风地王中海紫御豪庭9.79万平方米的大供应，这依情况短期可能得以延续。

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近几周楼市整体价格受结构性因素波动较为明显。部分豪宅产品在通过降价后成交明显好于过往，但因与当前市场实际主流需求终究相背离，除小部分通过以价换量得以热销的项目外，大部分豪宅及别墅产品正成为楼市库存激增的主要原因。（新民网记者朱正炎）