中心城区新房优惠多一二手房成交比例大幅下滑_新闻台

　　天津北方网讯：春节后，新房价格优势不断凸显，吸引了部分刚性需求购房者，尤其3月份以后中心城区优惠项目增多，一二手房成交比例出现大幅下滑。根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，自2009年以来天津中心城区一二手房成交比例首次跌至1:2以下的水平。

　　据了解，造成近期中心城区新建商品住宅与二手私产住宅之间成交量差距逐渐缩小的原因在于，目前市内六区在售新房项目较多、价格优惠力度较大。我爱我家市场部经理郭燕表示，一方面，目前在售项目数量较多是使得新房成交放量的基本因素。数据统计显示，5月全市预开盘项目数量创两年内新高，其中中心城区预开盘项目10个，加上原已在售的项目及部分加推项目，本月新房的大量供应增强了客户的可选择性；另一方面，开发商加大供应的同时，新建商品住宅市场价格战的开启在一定程度上吸引了购房者的关注。今年，新房“以价换量”的销售策略愈演愈烈，在价格上形成了一定优势，例如老城厢片区周边的诸多项目销售价格低至16000-18000元/平方米，而该片区内二手房均价普遍在18000元/平方米以上，新房的价格优势不断凸显，吸引了众多购房者。

　　记者走访市内六区多家二手房中介了解到，梅江、老城厢等高端片区内部分业主表示不再降价、暂时观望后再做决定，导致二手房房源数量有所减少，购房者的可挑选余地缩小，也使得此类二手房的成交量不高，导致一手房和二手房成交量差距缩小。

　　业内专家预计，近期受宏观经济环境的影响，首套房贷、存款准备金率等政策出现微调，但是在相关部门房地产调控政策仍不放松的大背景下，新房销售压力仍然较大，“以价换量”的策略将持续，与此同时，二手房在刚需的支撑下将保持较为平稳的成交水平，因此一二手房成交比例将在近期的低位水平徘徊。