楼价最低点悄然而过买房还须趁早_新闻台

　　按照住建部今年初的部署，全国40个大中城市的个人住房信息要在6月实现联网。2011年，住建部相关人士就曾表示，随着个人信息全国联网，不必再用“限购”这类行政色彩浓厚的办法调控楼市。如今，在各项房地产政策以及金融政策不断袭来之际，购房者如何认清形势，在必要的时候出手？对此，合富置业首席市场分析师龙斌表达了自己的观点，为购房者指点迷津。

　　购房别被政策左右

　　对于刚性需求的购房者如何理性地选择合适房子问题，龙斌认为，需要买的才是刚性需求。既然需要购买，就不要受到政策的影响，不要因为政策不买房。

　　龙斌认为购房者要根据自己实际情况来定：一是确实需要买，虽然有刚性需求现在不买，但可以租。二是购房能力到了哪个程度，能力差不多了，职业也稳定，存款也够了，可以考虑寻找自己的物业。

　　龙斌进一步分析，如果能用合适的价格，在合适的区域，购买一套合适的房子，那是一件非常幸运的事情。不过，这种机会比较少，关键还要看购房者需要什么样的房子，第一，现在需不需要买房子；第二，想买哪里的房子，什么样的房子；第三，有没有购房能力。这三条满足了，就可以考虑购房。长远来看买房子一定不会亏。

　　新房成交连续五周上涨

　　截至本月12日，广州新房成交数据连续五周上涨。对于这种现象，龙斌认为，个盘的低点从去年底已经不断涌现，老城区有1.7万-1.8万元/平方米起价的，可是，再过一段时间肯定就没有这样的价格了。南沙今年过年以后有5000元/平方米的毛坯房，现在没有了。番禺区有1.1万元/平方米大户型的毛坯房，现在逐渐没有了。最近一段时间轮到花都区部分楼盘在促销。其实这一轮的楼价调控，不是整体式的，而是分波浪、分区域、分不同的房企进行。整体哪一个是低点？依我看，低点正在过去。

　　龙斌曾在微博上表示，老城区楼价已经过了最低点，这个从销售量来看就知道。如果开发商真的下定决心卖楼，就肯定一步到底，第二次卖就不是第一次的价了，肯定要高一点，或者是产品有所不同。

　　龙斌进一步称，其实现在还是有比较多的买房机会的，但是随着时间的推移，这个机会会慢慢减少。有一个指标供大家参考———库存量消化的速度。去年龙斌调查时发现，阳光家缘去年9月份广州销量是3万套，最高点出现在今年2月份为6.2万套，现在是5.7万套左右，这是不断增加供应然后去库存的过程，现在总的判断是，5.7万套用现在的速度消化需要十几个月。

　　龙斌总结道，这一轮的调控给购房者提供了很好的买入机会，从市场的走势来看，现在已经脱离了原来比较冰冻、定量的情况，转入价格调整、入市比较活跃的状况，这对后市是一个利好。虽然经济有一些不明朗，但经济不明朗反而给信贷政策放松的机会，这对买房者和房地产商来说都是一个机会。