中海长风地王周末入市申城新开楼盘持续放量_新闻台

　　【新民网独家报道】统计显示，本周末（5月26日至5月27日）申城入市楼盘数量持续放量，预计将有9个项目开盘或加推。其中，长风地王中海紫御豪庭将在周日首次开盘，实际销售情况引人关注。

　　截至今天（5月24日）的不完全统计，本周末上海市内预计有9个项目开盘或加推，与上周末8个的实际推盘数相比增加1个；在推盘总量方面，总计推房预计超过1100套，环比上周末近850套的入市量提升超过3成。这是继3月中供应高峰后，申城周末推房数量再次超过1000套，为今年的第二高位。记者注意到，包括万科、保利、中海、旭辉等大型房企纷纷选择此时入市，业内认为近期将是开发商在楼市进入传统淡季前的集中推盘。

　　从所处环线位置和目标客群来说，除了位于中内环的中海紫御豪庭外，清一色是外环外项目，主要客群仍锁定刚性需求和低端置换型购房者。不过，与上周90平方米扎堆的情况不同，此次户型从不到70平方米的小户型公寓到300平方米以上大平层均有涉及，涵盖了绝大多数的需求。

　　其中，中海长风地王项目紫御豪庭的开盘尤其引来关注。据了解，中海在2009年以70.06亿元拿下长风B6、C7纯住宅地块，创下了当时的全国总价地王，而楼板价同样高达22409元/平方米，与周边在售楼盘相当。但即使“面粉”的价格如此昂贵，在市场总体的压力下，中海紫御豪庭此次也只得选择低价入市的策略。

　　据悉，该项目此次将推出245至340平方米的精装大平层，报价则在每平方米38000元至45000元，同时还能享受认筹50万开盘抵130万的优惠措施，大幅低于前期市场预期。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏指出，在如今“以价换量”的楼市背景下，豪宅项目放下身段，低价跑量已成为常态。中海紫御豪庭此次平价开盘，销售利润基本已所剩无几。

　　不过，即使是这样的价格，仍有不少业内人士不看好其销售情况。一位不愿透露姓名的机构分析师就向记者坦言，由于中海紫御豪庭的户型相对偏大，总价也就水涨船高。“最小的户型也要250平方米，意味着总价基本都在千万以上，虽然前期可能会有写蓄水客户，但整体去化估计有限。”他表示。（新民网记者朱正炎）