| 央视网|中国网络电视台|网站地图 |
| 客服设为首页 |
购房者买房不是看图纸，而是实地看房，这是二手房交易的主要优势。目前，南宁不少楼盘推出现房、准现房销售，在吸引购房者的同时，也使得二手房交易的优势不再突出。楼盘现房销售，对二手房中介市场有多大冲击？
1
楼盘现房销售增多
在2010年以前，南宁极少有楼盘进行现房销售。如今，现房销售的楼盘有五六个，准现房销售的楼盘有10多个。这么多的现房、准现房房源面市，是近年南宁楼市罕见的。
位于快环附近的某楼盘，6栋房子全部是现房销售。现在房子的外墙已经装修完毕，正在完善小区园林设施，崭新的小区在地段中较为扎眼。记者看到，一些购房者在销售人员的带领下，实地看房进行选购。
位于凤岭北的一楼盘，新面市的房源也是现房，“即买即住入住凤岭”的广告横幅，显示出楼盘与周边竞争对手的不同。销售人员介绍，小区的园林已经呈现，其他组团有业主入住，不少购房者受此吸引前来看房。
除了现房销售外，南宁不少楼盘也是准现房销售。与现房不同的是，准现房虽然已经封顶，但未进行外墙施工以及内部墙体间隔，需要再施工几个月时间才能成为现房。
位于安吉大道的某楼盘，是南宁较大规模的全盘准现房销售的楼盘。楼盘占地面积约70亩，建筑面积8万多平方米，有多层、小高层等建筑。房源全为准现房，售价为“5字头”。
日前，邕江边一楼盘推出准现房房源，6000多元/平方米的售价受到不少购房者的关注。楼盘销售人员介绍，准现房房源推出当天，就卖出了八成房源，房源在两天内销售完毕。
南宁兴腾房地产公司策划部经理施宇伟介绍，去年以来南宁楼市现房、准现房销售逐渐增多，今年有的楼盘房源，甚至是即将交房才面市。此外，在期房、准现房同步销售的一些楼盘中，准现房销售的比例也呈上升趋势。
2
市场变化形成“被现房”
为什么现在楼市里的现房、准现房增多？业内人士介绍，这主要是市场行情波动所致。
业内人士程丽英介绍，一般来说，开发商进行期房销售可以尽快回笼资金，资金周转快有利于企业发展，所以，不少开发商都青睐期房销售。但是，由于国家对房地产市场进一步加强调控，楼盘成交量减少，导致一些房源从期房积压成准现房、现房。
另一种情况是，准现房、现房可以卖出比期房更高的价格。有的开发商资金充足，他们想在市场明朗化后再把房子推向市场，遂不急着销售期房，而是销售准现房、现房。
记者从南宁房产部门了解到，仅4月28日，房产部门就批准了5个楼盘的预售申请，房源数量超过1500套。在这些房源中，不乏准现房房源。在3月，有19个楼盘办理了预售许可证，但是有的楼盘获得预售许可后并未在4月推出房源，一些人士认为，这些楼盘可能会在日后进行准现房销售。
凤岭一楼盘开发商许先生说，随着楼市竞争日趋激烈，房地产开发企业的竞争会凸现资本化竞争，楼盘现房、准现房销售就是一个体现。中小开发商资金紧张，只能进行期房销售，楼市分化会更加明显。
中国中央电视台 中国网络电视台 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-88047123 京ICP证060535号 京网文【2014】0383-083号
网上传播视听节目许可证号 0102004 新出网证（京）字098号 中国互联网视听节目服务自律公约
意见反馈
顶
踩
收藏
MSN或QQ好友
贴到博客或论坛
转发邮件
